藍田雙王牌 4球住兩房

港鐵沿線上車盤向來有叫座力，鄰近港鐵藍田站的私人屋苑啟田大廈及居屋康田苑，食正鐵路優勢。前者以高實用率見稱，兩房戶入場價最近降至410萬元，料尚可議價半成；而後者近年完成翻新工程，外觀新淨，最平兩房戶自由市場價420萬元，跌幅逾一成。

要數藍田區的私人屋苑，不得不提位列老牌物業的啟田大廈。屋苑佔盡地利優勢，落街行兩步即達港鐵藍田站，出入非常便利。

雖然屋苑不設住客會所，惟基座設民生商舖，附近又有啟田邨商場，解決生活所需。不過，屋苑地下數層用作商業用途，平日人流較多，略嫌嘈雜。值得留意的是，屋苑四周均有建築物，景觀主要望樓景及街景。

啟田大廈樓齡近37年，由兩座大廈組成，提供503伙。屋苑清一色採兩房間隔，主要分實用面積469及529方呎兩種，實用率高達87%，尺碼比康田苑大，地方見使好用。

目前，屋苑入門盤為B座中層戶，實用面積469方呎，業主原叫價443萬元，惟見市淡，終減至410萬元，料議價空間仍有半成。

至於「大兩房戶」，實用面積529方呎的高層戶，累減55萬元後，業主現開價440萬元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，啟田大廈規模細，現時僅得8個買賣放盤，惟現時市場觀望氣氛濃厚，三月份至今僅錄一宗成交，單位為B座高層8室，實用面積526方呎，以430萬元沽出。

對上一宗入門版兩房戶成交追溯到二月份，為A座中層大兩房戶，跌穿四球以380萬元獲承接，重回一四年底價位。

康田苑地理條件優越，由屋苑步行至藍田站出入口不消一分鐘，對外交通方便。購物方面，屋苑鄰近區內的大型商場滙景廣場，隨時可享Shopping樂。一家人假日空閒時，不妨走到鄰近的晒草灣棒球場打波。

論單位實用性，康田苑不比啟田大廈遜色，屋苑由三座大廈組成，合共792伙，提供兩房及三房戶。當中兩房戶型同樣只得兩款，惟尺碼較細小，實用面積分別為400方呎及420方呎，實用率高達86%。

因康田苑人流較啟田大廈少，加上備有私家停車場，方便駕駛人士；另屋苑完成翻新工程，外貌新淨。屋苑入門盤為A座低層戶，實用面積400方呎，業主原開自由市場價468萬元，現減至420萬元放售，減幅逾一成。

屋苑提供啟田大廈所欠的三房戶，最平放盤為C座高層戶，實用面積531方呎，自由市場嗌510萬元，較去年高位回落約13%。

世紀21聯誠董事謝寶昭指，康田苑近年經翻新後，業主放盤心態硬淨，議價空間不多於5%。屋苑四月暫未發市，而三月只錄得一宗買賣成交，單位為A座高層戶，實用面積531方呎，以自由市場價528萬元賣出。他續說，屋苑由用家主導，自由市場放盤僅5個，兩房自由市場價420萬元入場。