青衣地翻撻 估值冧37%

地政總署公布，上述青衣細山路地皮將於下周五招標，截標日期為五月二十七日。地皮去年收到9份標書，可建樓面逾47.4萬方呎，但最終未達底價流標告終。

估值低至11.8億元
樓市表現欠佳，但建築費依然高昂，恒地（00012）主席李兆基曾指，若樓價從高位跌三成，地價就需要跌六成。測量師亦大削該地皮估值至11.85億元，減幅多達37.5%，較樓價跌幅更誇張。

高力國際張翹楚表示，上述青衣地皮估值由原先每方呎樓面地價約4,000元，調減至約2,500至2,700元，減幅多達37.5%。他指出，近期地價回調，加上地皮曾流標，不排除發展商期望地價回調至市場可接受水平，增加投地意欲，相信反應不會差，再流標的機會相對減少。

理想城市張聖典亦下調地皮估值約25%至每方呎3,000元，主要反映市況及樓價下跌等因素。假設地皮最終以估值下限批出，較最近批出的屯門地皮更平，去年十二月批出的屯門第56區掃管笏路住宅地，每方呎成交樓面地價都約4,008元。

山坡面積 地盤十倍

事實上，地價大冧有迹可尋，最近批出的地皮不少以超低價成交，特別是涉及山坡問題的土地，如上月批出的沙田大埔公路─沙田嶺段住宅地，以及赤柱黃麻角道豪宅地，樓面呎價僅約2,760及12,435元，分別較市場估值下限大幅低逾20%及約27%。再度招標的青衣細山路地皮，山坡面積是地盤的10倍，賣地條款會否更改仍屬未知數。

此外，城規會早前修訂粉嶺/上水大綱圖，包括將鄰近和合石的粉嶺48區4公頃工業、綠化用地改劃住宅用途，興建約4,000伙公營房屋，諮詢期收到9份申述，其中恒地或有關人士支持改劃，但建議加入私宅發展，並將地積比率增至8倍。

補地價收益季減16%

另城規會修訂鴨脷洲大綱圖收到607份申述，大部分反對將利南道駕駛學院用地改作住宅用途，包括創建香港、海怡半島居民及人民力量等，憂慮人口密度及交通負荷等問題；該地皮為今年度新增地皮。另地政總署公布，今年第一季補地價收益約31.12億元，按季減約15.9%。