銅鑼灣舖短租氾濫

傳統短租旺季通常介乎聖誕節至農曆新年，惟今年農曆新年後各核心區仍罕有到處都有吉舖，包括怡和街、利園山道、波斯富街及恩平道等，令短租商戶包括手提電話配件店、餐具店、時裝店、零食店、運動品牌等，獲得於核心區營商的難得機會。

租金僅為長約1/3

中原工商舖董事總經理潘志明稱，「十幾廿年都冇見過銅鑼灣咁多短租舖，幾乎條條街都有」，部分短租商戶更變成「長期短租」，每一個月或兩個月便續租一次，估計此情況要待長租租戶認為租金回到合理水平，入市開設新舖後，才會結束，惟坦言「唔知等到幾時」。

近期銅鑼灣短租舖位個案

街坊心聲

林子峰旗下零食店短租的利園山道寶富大樓地下J、K舖連一樓，面積約3,150方呎，自去年八月起以月租不足30萬元短租半年後，租約期已於二月底結束，惟近月零售市況未見好轉，故繼續以短租形式承租。據悉，該舖位長租叫租110萬元，現短租月租低於30萬元，僅為長租的三分一。

林氏表示，該利園山道舖位暫時都會短租，租期每三個月更新一次，直至業主找到長租租戶，租金維持原本短租水平。

事實上，該舖自一一年中起由連鎖珠寶行承租，當時月租約110萬元，直至一四年十月遷出後未獲長租租戶承接，最初獲利是封店以約38萬元短租，隨後由售賣餐具的散貨場以約35萬元短租，而至去年八月由林子峰旗下零食店短租至今，是次短租期達近九個月，而該舖位更長達18個月未有長租租戶。

業主續約等長租客

另外，同區一個同原由連鎖鐘錶店承租的恩平道與蘭芳道交界單邊舖，去年十一月起已兩度短租，面積約2,600方呎，去年十一月獲運動服裝品牌以約50萬元短租後，於二月約滿再獲另一大型連鎖運動店以相同租金短租，兩次短租期共長達六個月，現已交吉。據了解，業主傾向繼續以短租形式出租，直至找到新長租租戶為止。