重磅投資者斬纜甩貨
住宅樓價及租金鬥跌得快，重貨投資者爭先恐後離場。去年底以528萬元「天價」購入屯門大興花園的買家，市傳同區持有多個單位，終於在近月撻訂棄購，該單位近日再以430萬元重售，約四個月跌價18.6%，若該買家不撻訂，單位已變負資產。另外，九龍灣德福花園持有多伙的投資者，近年已積極沽貨，最近以462萬元售出低層戶，實用呎價跌穿9,000元，屬二○一四年上半年價位。
據土地註冊處資料，大興花園2期9座高層E室，去年十一月以528萬元售出，但上月中取消交易，同月底再以430萬元重售，新買家以劉姓私人名義登記。單位約四個月跌價約18.6%。據了解，上址實用面積約587方呎，撻訂前售528萬元，屬屋苑最高成交價。
代理透露，上址原先由對下一層的業主增購，市傳該買家同區已持有至少兩個住宅，終未有完成交易，重售後新買家料為用家。同類單位市價約440萬至450萬元，現以實用呎價7,325元轉手，略低於市價。
德福業主高峰揸60伙
美聯黃遠基稱，德福花園C座低層13室，實用面積約517方呎，兩房間隔，僅售462萬元，實用呎價8,936元，屬一四年上半年價位。據了解，單位由公司客持有，高峰時在屋苑持貨至少60伙，但近年已近沽清持有收租物業，上址持貨九年帳面賺283萬元。
消息稱，黃大仙新光中心1座低層戶，原業主持有數伙，低價放盤，再減20萬元，以405萬元沽貨，較去年高位跌價約16%。中原林龍南稱，北角曉峯低層B室，以買賣公司形式轉手，成交價820萬元，實用呎價1.49萬元，約五年帳面蝕76萬元。有資深投資者早前已指出，現時租金、樓價回落，「揸貨」成本增加，只有低價沽貨才可套現。
太古城三房失守800萬
事實上，即使用家出貨都要劈價。美聯稱，鰂魚涌太古城錄11宗買賣，屋苑南山閣低層E室，三房跌穿800萬元，售價788萬元，實用呎價跌至僅約1.14萬元。中原稱，將軍澳維景灣畔5座高層B室，累減130萬元，售價618萬元。世紀21北山稱，大坑蓮花園高層C室，減55萬元，以575萬元沽，低市價10%，實用呎價1.51萬元。
細價樓方面，利嘉閣稱，深井豪景花園6座高層H室，減74萬元，以276萬元沽，跌穿三球，實用呎價7,709元，低市價8%。美聯稱，荃灣中心再錄特色戶買賣，13座連天台戶售333萬元，實用呎價1.08萬元，較高位跌價20%。消息稱，沙田第一城昨日錄4宗買賣，4座中層大單位售835萬元，實用呎價9,789元。