嘉湖兩房單位冧落280萬

新界區細單位再顯「冧價本色」，上車指標天水圍嘉湖山莊有兩房戶，由於質素較低，故減價至280萬元沽出，僅次於屬去年地產代理三子以260萬元入市該屋苑，同屬近年罕見低價個案。另馬鞍山新港城兩房戶成交價進一步跌至370萬元新低位。

中原馬斯力稱，嘉湖山莊麗湖居5座極低層F室，實用面積442方呎，由於裝修殘舊兼無景，故低價放盤再減10萬元，終獲用家以280萬元承接，實用呎價6,335元。據悉，上址為去年底3名地產代理聯手以260萬元入市同屋苑美湖居兩房戶後，全屋苑最低價成交。

中原陳杭稱，元朗尚城3座中層E室，實用面積765方呎，放盤多年，業主睇淡後市，租客遷出後，預期「無得升」下，即以475萬元沽貨，實用呎價6,209元，持貨五年帳面蝕約24萬元，低市價約7%，同類現時叫價最低亦逾500萬元。

新港城本月暫錄11宗買賣，消息稱，屋苑A座低層2室，實用面積348方呎，剛僅以370萬元易手，實用呎價10,632元。美聯張栢華稱，同屋苑G座中層5室減價60萬元後，售600萬元，實用呎價10,889元，創同類三房戶一年新低。

六福行陳桂新稱，粉嶺牽晴間6座低層C室，約十日減價70萬元，以498萬元轉售，實用呎價8,737元，三房戶樓價跌穿「六球」。中原稱，荃灣立坊低層10室售438萬元，實用呎價10,453元，較高位跌價逾10%。

利嘉閣稱，紅磡海逸豪園12座低層兩房戶減55萬元，以675萬元售出，實用呎價1.24萬元。香港置業稱，鰂魚涌太古城寶山閣低層A室劈價120萬元，售780萬元。消息稱，同區南豐新邨2座低層三房戶僅售568萬元，創同類近年新低。

另外，中原稱，上月共錄約347宗二手居屋買賣登記，創7個月新高，按月升39.4%，今年首季錄791宗，按季升21.7%。