香港早前所謂的樓市小陽春僅曇花一現，近日二手藍籌屋苑屢錄超低價成交，不但私樓削價開售滯銷，連認購超額數十倍的政府資助房屋也出現揀樓臨時縮沙慘況，在在反映人心虛怯，樓市每下愈況的敗象！
市建局啟德項目突提前昨日揀樓，引來市場揣測政府看淡後市，為求自保「割禾青」的責難。雖然政府讓買家日後轉售時補回差額由原來兩成降至一成四，變相再打折出售，卻依然反應冷清，更罕有出現申請人嫌貴臨門棄購，可見樓價有升無跌神話早已幻滅，對新樓盤愈減價愈恐慌，未來樓價調整恐來得更猛更急。
香港樓市去年第三季開始轉勢，業主劈價此起彼落，雖謂衣食住行人皆所需，但物業市場在香港向來多了一個投資商品的標籤，也是普羅市民搭上資產升值列車的階梯。當人人看升樓市，固然一窩蜂爭先恐後，但樓價一旦回落並預期會繼續向下，「人踩人」劈價售樓卻又屢見不鮮，尤其經歷過九七金融風暴及沙士疫情，樓市高峰急挫逾半，業主成為「災民」，為負債填氹的日子依舊歷歷在目。
全球經濟不振，中國進入低增長模式，對香港各行各業的打擊正陸續浮現。零售業不景，加上港股大時代以悲劇告終，高不可攀的香港樓價也有愈跌愈急之勢，消失多時的負資產重現眼前，在買家審慎而新增供應持續增加下，豪宅削價搶客，連資助房屋也不能幸免。
物業市場與股市有如孖生兄弟，向來被視為地方經濟的寒暑表，自從美國次按危機席捲全球，港股載浮載沉，多年來無法重返三萬二關歷史高峰，可是在全球央行肆無忌憚推行天量的寬鬆措施下，繁衍出史無前例的樓市泡沫，香港樓價早已大幅拋離○八年金融海嘯前高峰，樓價與家庭收入脫節，超低息環境變相鼓勵投機，物業價格與經濟現實背馳也愈走愈遠。
不可忽視的是，港元與美元掛鈎，美國退市進入加息周期，美息調升的頻率及幅度，聯儲委員年終利率預測雖暫時預示只有溫和向上空間，年底前料只加息兩次，可是不要忘記，買入磚頭是二十年，甚至三十年的財務承擔！金融世界瞬息萬變，即使專家也是眼鏡常跌，今年油價逆轉動盪便是最佳例子，假如美國經濟復甦態勢持續，促使美國追加利率，港息只能「死跟」，則香港處身中美經濟一冷一熱的夾縫，樓市爆煲絕非危言聳聽。