沙田上車孖寶 估價插穿300萬
香港樓市持續回軟，面對樓價不斷下滑，銀行估價取態亦愈趨審慎，其中沙田第一城及沙田中心兩個區內具指標上車盤，個別最低層戶估價率先插穿「三球」，分別僅約297萬及295萬元。另最近估價跌幅加快，本報追蹤的20個主要屋苑中，有九成估價較二月中旬出現最少3%跌幅，其中牛頭角得寶花園單位更急跌9.3%最急。
第一城極低層僅297萬
面對跌市，質素較差或最低層戶防守力往往較弱，沙田區指標屋苑部分同類單位估價跌穿「三球」。據滙豐網上估價資料，沙田第一城一個位於最低層的實用面積284方呎有窗台兩房戶，最新估價僅約297萬元。另沙田中心一個實用面積288方呎最低層戶，初步估價亦僅約295萬元。
得寶個半月挫9%最傷
事實上，銀行估價跌勢加快，本報選取香港20個主要屋苑，當中九成估價相比二月中旬跌最少3%，以得寶花園跌得最急，該盤A座高層單位最新估價約398萬元，較一個半月前跌約9.3%。
其次天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，估價在一個半月亦跌約7.4%至約351萬元，相比去年高位估價更錄約20.8%跌幅。部分屋苑估價亦高位跌近兩成，如鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，估價較去年高位跌約19.9%至644萬元，至於剛有個別單位估價跌穿300萬元的沙田中心，該盤佳寧大廈低層戶最新估價亦較去年高位回落約18.1%，報約335萬元。
淘大業主沽貨換德福
樓價回落不少，市民伺機換樓，利嘉閣鮑允中稱，一名業主減價62萬元後，以398萬元沽出牛頭角淘大花園G座低層6室，再斥約560萬元購入九龍灣德福花園Q座中層3室作換樓用。
將軍澳二手頻錄減價，世紀21物業魏仕良稱，將軍澳廣場2座高層C室，同區新盤開價後，即劈價122萬元，售628萬元，實用呎價11,544元。中原柯勇稱，同區維景灣畔8座低層B室減價42萬元後，售583萬元。另美聯陳曉昇稱，荃灣爵悅庭南爵軒高層H室，實用面積554方呎，減價40萬元後，以660萬元售出，創過去一年同類新低價。