新盤銷售七年最少

首季新盤競爭不斷升溫，元朗及何文田區先後爆發大規模開盤混戰，但未能帶動一手住宅成交量顯著提升，經歷首兩個月低迷交投後，市場普遍憧憬春節後樓市將會出現小陽春，加上發展商爭相推盤搶客，業界估計三月新盤交投可望突破1,000宗。

本月僅售800伙遜預期

不過，事與願違，三月新盤交投暫錄逾800伙，仍維持「3位數」，與一、二月分別錄逾210伙及逾450伙相比略見好轉，但表現仍與預期存在頗大落差。

近年第一季一手住宅成交/註冊量

新盤準買家直擊

今年首季新盤銷情保持「慢熱」，整季僅暫錄逾1,470伙成交，總值約200億元，與去年首季錄得逾3,250伙新盤成交，以及金額逾325億元比較，按年大幅急跌約55%及近40%，料創七年同期新低紀錄。

首季新盤交投雖淡靜，但豪宅新盤屢錄高價及大手成交，當中會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅新盤Mount Nicholson，二月以招標形式售出首座洋房，成交的6號洋房實用面積9,455方呎，成交價8.3億元，呎價87,784元，售價創出香港不可分割地段及一手洋房歷來新高。

除傳統豪宅區外，信置（00083）旗下大嶼山長沙洋房新盤Botanica Bay，早前以招標形式一口氣沽出6幢洋房，共涉資7.4億元。長實地產（01113）紅磡維港‧星岸近期開放現樓亦成功刺激銷情，其中有買家以逾1.73億元連購6伙，料創近年九龍區最大手豪宅分層戶成交。

次季交投氣氛料好轉

業界認為，近期相繼有發展商以低價開盤，但新盤交投未見大幅彈升，隨着市場競爭加劇，相信未來發展商開價會續趨審慎，加上爭相提供各式按揭及優惠等促銷招數，購買力料會持續流入一手市場，第二季新盤交投氣氛可望較首季好轉。