屯門細價樓劈後重生

樓價近月步入跌軌，防守力較弱的新界二線屋苑回落幅度更快，不過，由於該類物業樓價已經跌至一定水平，故帶動交投重現生機。祥益胡志偉表示，屯門二線區屋苑最近售價已較去年高位下挫超過兩成，其中「2字頭」有貨的豐景園單日連錄兩宗成交。

新屯中三日減廿萬

他續稱，豐景園5座中層8室，去年連租約以360萬元放售，直至今年二月剛持貨滿三年，即兩度減價共達94萬元或約26.1%，以266萬元交吉售出，實用呎價8,837元，原業主持貨三年多帳面只賺約38萬元；另同屋苑2座中層2室，實用面積339方呎，放盤兩星期即減價40萬元，以290萬元售出，實用呎價8,555元。

事實上，屯門二線屋苑近日頻錄買賣，祥益黃振文稱，翠林花園A座低層2室，實用面積429方呎，減價58萬元，以340萬元售出，減幅約14.6%，實用呎價7,925元。該行稱，新屯門中心4座高層G室，放盤三日即減20萬元，以350萬元售出；同區寶怡花園2座中層D室減價48萬元，以350萬元易手。

新界交投跌幅僅8%

今年私宅買賣膠着，但新界區表現相對較好。美聯綜合該行及土地註冊處數據指出，截至本月二十三日，今年第一季二手住宅註冊約4,859宗，按季減少約16.8%，其中以新界區表現較好，按季僅跌約8.5%至2,683宗成交。

長假期間，主要屋苑則錄零星買賣，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座極高層15室，放盤三周減價35萬元，售645萬元，較同類高位回落逾100萬元。美聯吳肇基表示，同區太古城錄復活節長假首宗成交，該盤耀星閣低層B室，實用面積664方呎，成交價970萬元，實用呎價14,608元。該行黃錦翰指出，沙田第一城45座高層H室以368萬元售出。

盛薈五年明賺實蝕

市場再錄明賺實蝕個案，世紀21奇豐張文鏗表示，大圍盛薈3座低層NA室以765萬元售出，低市價5%。據悉，原業主持貨五年帳面僅賺約32萬元，扣除使費料微蝕離場。

居屋市場亦錄減價個案，香港置業黃凱達稱，鰂魚涌康山花園1座高層G室減價12萬元，以688萬元售出；同一屋苑的8座低層C室以650萬元售出，實用呎價僅10,980元，跌穿1.1萬元關口。