沙田地價平過屯門

地政總署昨公布，上述沙田大埔公路——沙田嶺段以逾2.45億元批出，中標財團為遠展，為出價最高投標者。較市場估值下限約3.1億元大幅低逾兩成，地皮上周共收到7份標書，入標財團包括新地（00016）及信置（00083）等。

投資9億 攻換樓客源
遠東發展集團高級營業及市務總監方俊稱，地皮總投資額約8億至9億元，計劃提供面積700方呎以上的三房換樓單位為主。

對於地盤後方的大面積山坡問題，方俊稱，出價已計算相關因素，處理有關問題會有一定成本，但集團在同區有發展經驗，問題不難克服。

對於地盤後方的大面積山坡問題，方俊稱，出價已計算相關因素，處理有關問題會有一定成本，但集團在同區有發展經驗，問題不難克服。

資料顯示，遠展對上投得的同區地皮為大圍美田路商住地，於一四年四月以1.48億元投得，樓面呎價約2,817元。

是次沙田嶺住宅地樓面呎價2,760元，創政府賣地近十四年沙田住宅地新低，較去年初批出的沙田大埔公路——大圍段約5,221元，低逾47%。呎價甚至較屯門地更平，如去年底批出的屯門第56區掃管笏路住宅地，樓面呎價約4,008元，過去一年批出的屯門住宅地，成交樓面呎價一般約3,864至4,541元。

測師料未來流標風險降

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，沙田嶺地皮地價較預期低，反映部分發展商看淡後市，及對山坡的管理成本有憂慮，亦相信政府釐定底價已考慮市況，若非出價過低，否則未來流標風險亦相對較少，他估價地皮將來落成實用呎價約1.1萬元。

恒地（00012）主席李兆基日前稱，香港住宅樓價會從高位最多跌三成，但由於建築費本身難下跌，即地價就需要跌六成。

隨着上述沙田嶺住宅地批出，今季政府批出的地皮多屬低價，但當中包括地價逾63.8億元的何文田常盛街豪宅地，故今季賣地收益仍達約128.74億元，按季大升約2.76倍。但綜觀今個財政年度表現，全年賣地收益約423.88億元，對比上年度約488.25億元，出現約13.2%跌幅。