傳統物業管理主要集中提供大廈清潔、維修保養及保安服務，隨着人均收入提升，市場改善型住宅銷量增加，住戶對高端物業管理服務需求亦同步增長，行業逐步由勞動密集轉向自動化及智能化發展。中海物業（02669）及彩生活（01778）透過開發互聯網平台滿足住戶個性化要求，成功刺激業績增長。
中海物業去年增值服務分部收入同比增40%至1.79億元，集團結合網上及網下平台向用戶提供基本社區服務、顧問服務、團購及家居協助服務等，分部毛利率因此同比增加6.6個百分點至44%。同時，集團透過安裝樓宇智慧訪客系統與停車場管理系統以提供標準化服務及減省人手，全年純利因此同比增加20.6%至1.17億元。
彩生活方面，旗下的彩之雲應用除可處理繳交管理費、服務投訴及通知外，更能強化住宅用戶與物業管理公司之間的聯繫，其彩之雲註冊用戶及活躍用戶分別同比增長1倍及1.12倍增至200.3萬及86萬人，用戶黏性提高助集團贏取多份合約，去年集團經調整後溢利增加50.7%至3.28億元人民幣。
去年起內地樓市回暖，尤其是高端商品房銷情熾熱，將拉動對高端物業管理的需求，中海物業及彩生活前景可看高一線。
輝立証券董事 黃瑋傑（作者為註冊持牌人士）