差餉物業估價署公布，曾為全球最貴的銅鑼灣羅素街「指標性」地舖，一六/一七年度應課差餉租值暴跌四成半。至於藥房及化妝品店重鎮上水區，商舖租值不跌反升，下年度租值升近兩成，可見奢侈品及生活必需品市道差天共地，並預視消費核心地段舖租及價值持續受壓。豪客不再在港購物，未來更要穩住內部私人消費。
有銅鑼灣一線商場今年加租幅度收斂至個位數字，並要調整租戶組合，引入更多中價位商戶，應對高端旅客及本地消費者雙降。附近街舖就更是「重災」區，租客「走佬」及劈租個案比比皆是。政府公布最新核心地段租值大跌乃預期之內。較出人意表的是，經濟不景氣及「一周一行」政策，對內地個人遊旅客及水貨客出沒的上水，並未構成打擊，商舖租值表現硬淨，甚至逆市顯著上升。
不過，本地零售市道早已疲態盡現，零售總額連跌十一個月，個別地區不完全反映整體實況，春節後銷售總額跌幅或有惡化之虞。值得留意的是本地失業率雖然低企，但旅遊及零售業招聘意欲及空缺減少，若外圍經濟及美元持續強勢，同時衝擊進出口等支柱行業表現，失業率回升，工資增速放慢，甚至引發廣泛性凍薪，前瞻性經濟指標恐怕會更悲觀。
打工仔即使未丟飯碗，但因擔心被裁或減薪而開始節衣縮食，即使購買力未減退，失去消費信心足以拖累經濟增長。私人消費開支佔本地生產總值達三分之二，遠高於政府消費開支及固定資本形成總額等，從過去多個經濟增長倒退周期可見，本地私人消費率先急速放緩，後陷入收縮，最終拖了經濟後腿。旅客消費固然重要，但香港內部消費更惹關注。
消費者信心除了來自飯碗，更來自樓市及股市上升所產生的財富效應。政府最新公布，十個指標二手屋苑應課差餉租值當中，大部分雖按年上升，但按年升幅收窄。私人住宅售價指數已連跌多月，零星出現負資產個案，置業及換樓意欲已受影響。樓價失去上升動力，財富效應也就跟隨萎縮，直接打擊港人的消費意欲。
銅鑼灣舖王租值大插水，本地旅遊及高端消費業風光不再，加上評級機構調低港評級展望至負面，本地經濟前景亮起紅燈，已非政府所能爭辯的事實。各類物業的業主願意劈租，負面因素在短期內也就反映在資產價格上，本地消費者信心及情緒受到牽連，對經濟構成實際負累。