羅素街舖租值冧近半

差估署物業資訊網資料，羅素街60號地下A號及B號地舖，新財政年度應課差餉租值合共1,564.8萬元，本財政年度應課差餉租值為2,868萬元，按年度大挫45%，其中現時交吉的A號舖跌49.6%最多，上述兩個舖位本年度原仍有約4.8%輕微升幅。

另外，羅素街8號地下1及2號舖及毗鄰3及5號地舖，同由化妝品店如卓悅等租用，新財政年度租值均按年大跌約30%；而同為市區的旺角西洋菜南街普遍舖位租值按年持平。

銅鑼灣羅素街及上水區舖位租值變化

市民點睇跌租

雖然核心區舖市成租值大跌重災區，但非核心區舖市卻暢旺。據差估署資料，為藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位租值逆市上升達20%，其中新豐路104及104A號地舖最新年度租值462萬元，按年度上升20.3%，另龍琛路有至少10個舖位於新財政年度錄得20%升幅。

調整期長 拖累零售復甦

據該署資料，新財年物業估價數目共約245.3萬伙，按年增約0.8%，總值按年升約5.3%至約6,410億元。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，舖位業主很多時寧願將舖位丟空，也不願降價將舖位出租，故租金調整期會較長，直接拖累零售市道的復甦。

城市大學市場營銷學系副教授梁偉強表示，內地打貪令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，加上外圍經濟不景，令本地零售以致舖位市場雪上加霜，情況或再延續一至兩年。

黎永滔：跌四成仍健康

資深投資者黎永滔認為，過去數年核心區舖租已累積錄得三至四倍的升幅，即使現在回落三至四成，依然處於正常及健康水平，他估計到下半年時有機會錄得輕微回升。

消息稱，尖沙咀好時中心地下單號舖，以約4.8萬元租予成人用品店，較舊租低13%。另板長壽司創辦人鄭威濤稱，以約20萬元放租區內東海商業中心地下7號及7A號舖位，較舊租低逾一成。消息稱，旺角先達廣場一個原由手機店承租的地舖以約26萬元承租，較舊租低26%。