地產股看俏市值日飆逾200億

摩根士丹利雖看淡恒指表現，但對本港地產股前景卻持相對正面看法，並維持予地產行業前景吸引的看法。花旗報告則以恒地（00012）重組的可能性，重申恒地「買入」評級。受券商看好帶動，本港地產股做好，六隻藍籌地產股單日的市值漲幅超過200億元。

包括恒地、新地（00016）、信置（00083）及長實地產（01113）在內的六隻藍籌地產股，昨升0.52至4.84%，長實地產成最大升幅藍籌，單日市值增達84.91億元。

因應中港經濟放緩，大摩將本港今年經濟增長預測由2.1%降至1.7%，經濟放緩無疑對寫字樓需求帶來影響，一旦增長低於2%，本港寫字樓出租樓面將出現萎縮。惟以本港過去五年失業率仍維持3.3%水平來說，基本經濟活動及住房需求，相信仍可對非豪宅與大眾零售物業市場帶來—定支持。

對於與樓市表現不可分割的息口走勢，大摩相信美國到今年底只能加息一次，此舉將使本港樓按息率可維持於2%的較低水平，偏低息口環境將使市場重估房地產信託基金的投資價值，有利地產分類指數表現優於恒指，大摩並維持本港住宅樓價今年可升5%的預測。

對於本港地產股接連重組，花旗認為若恒地主席李兆基下周一公布業績後將恒地持股由約72%提升至75%，李兆基或私有化恒地，並開展全系公司的重組。即使不對恒地進一步增持，李兆基亦可能透過實物分派煤氣（00003），以開展系內公司重組，該兩項重組假設均有機會對恒地股價帶來支持。