康城10期今截標勢掀爭奪戰
本周有兩幅住宅地皮截標，包括今日率先截標的港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期，以及周五截標的赤柱黃麻角道豪宅地，其中日出康城第十期由於地價較前大減約近20%，料反應不俗。另赤柱地皮屬罕有港島區優質豪宅項目，早前雖有測量師大幅調低兩成估值，但預計樓面呎價最高仍達約2.4萬元，勢成為本年度呎價最高地王，地皮估值最高約54.3億元。
將軍澳日出康城第十期將於今日截標，項目早前接獲多達24份意向書，為日出康城歷來接獲意向最多的純住宅項目。項目補地價約16.59億元，每方呎樓面補價約2,044元，較去年底批出的第九期還低19.7%，分紅比例固定為20%，發展商須額外出價競投。項目料提供介乎751至1,170個住宅單位。
赤柱豪宅地呎價料2.4萬
至於赤柱黃麻角道豪宅地，為本財政年度最後一幅大型市區豪宅地，佔地廣達約27.2萬方呎，總樓面約22.6萬方呎，預計可提供約180個單位，地盤毗鄰富豪海灣。高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚早前因應市況，調低地皮估值兩成，預計樓面呎價2.4萬元，估值約54.3億元，他表示維持上述估值。
不過，近期部分土地出現流標，與地盤貼鄰的山坡保養有關，而黃麻角道地皮亦面對同樣問題，故有測量師對地皮估值較為保守。理想城市企業估值部主管張聖典稱，中標財團需負責就鄰近地盤的山坡進行岩土勘察及防護措施，而山坡面積正正與黃麻角道地皮的面積相若，或會對發展商出價構成影響，估計項目樓面呎價約1.7萬元。折合估值約38.4億元，屬市場下限。