新界三房半年冧2成

樓價回落轉急，特別是樓價超升的新界細價盤，去年的兩房價今日可以多買一間房，其中樓價插得較急的嘉湖山莊，現時三房售價一般約340萬元水平，較高位跌價約21%。中原馬斯力稱，該盤三房與兩房樓價拉近，上月成交中佔約六至七成為三房成交， 其中樂湖居6座低層G室三房戶，實用面積548方呎，售338萬元。

他續稱，去年樓市高峰期嘉湖山莊兩房做價需約380萬元，個別更突破400萬元，目前跌至約310萬元，跌幅約18%。現時屋苑三房價已較去年兩房還要低超過10%，同樣價錢不僅可多買一間房，還有「錢剩」可用來靚裝單位。

大興三房最平360萬起

利嘉閣葉瑋珩稱，大興花園三房單位樓價較高位已回落逾20%，但由於兩房單位跌至400萬元以下已獲承接，故樓價跌幅僅約14至17%，而去年八至九月樓市高峰期，屋苑400萬元以下放盤絕迹，兩房售價普遍達390萬至410萬元，高位更曾逾430萬元。

至於該屋苑三房戶，葉氏續稱，最高曾售逾500萬元，但現時1期低層實用514方呎的三房放盤，叫價僅由360萬元，就算撇除最平入場單位，樓齡較新的2期三房戶，成交價亦僅約390萬元，只屬去年兩房價，甚至平過高位時的兩房價。

愉城兩房500萬有找

美聯梁仲維亦指出，近期荃灣指標屋苑愉景新城一半買賣成交都涉及三房單位，實用面積700多方呎的三房戶售價一般500餘萬元，但同類單位去年曾售700萬元，跌幅逾20%，而去年六、七月該盤兩房高位約625萬元，現時同一價錢足夠買三房單位；而現時兩房戶入場費約490萬元，較高位跌價約18%。

此外，粉嶺多個屋苑亦出現「遲買買多一間房」情況，六福行陳桂新稱，現時花都廣場、碧湖花園及粉嶺名都三房單位，售價已跌返去年兩房戶成交價，花都廣場三房戶跌幅更明顯，由高位約550萬元，跌至現時約430萬元，跌幅約22%，如實用面積526方呎單位，近日4座中層G室僅售438萬元；而同屋苑兩房戶去年成交價達430萬元，同類兩房現時售340萬元，跌幅約21%。

陳氏續稱，粉嶺名都實用面積454方呎三房戶，早前4座同類中層售425萬元，而現時同類叫價跌至約408萬元起，料再有議價空間，而同屋苑實用面積399方呎兩房戶，去年八至九月期間，售價普遍410萬至420萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，多年前新盤開則以大單位為主，該批單位已入伙，供應增加令三房樓價受壓，樓價因而下跌；加上近年細單位需求急增，樓價被推高，近年已見三房呎價低於兩房的「畸形」市況，而當兩、三房樓價相近時，購買力自然被吸引購買較大單位。