發展商一按市佔逾兩成

發展商積極推出新盤高成數一按，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年二月樓花按揭登記總量，由發展商旗下財務公司提供的一按市佔率已超過兩成，較一五年十一月僅2.37%顯著增加，預期今年發展商一按佔樓花按揭比例維持兩至三成，並相信批核會趨向審慎。

今年首兩個月的按揭登記，主要反映一五年第四季的新盤銷情。劉圓圓稱，過去四個月的樓花按揭市場，發展商一按佔比增加，其中二月錄得樓花按揭宗數達558宗，其中121宗屬於發展商一按，佔比高達21.68%。

劉圓圓預期，今年樓市會有大量新盤推出，樓花按揭量更可能超過二手物業按揭，相信繼續會有發展商推出一按計劃，比例甚至可能高達樓花按揭市場三成。

金管局一五年底開始要求銀行收集發展商提供一按的數據，表明關注事態發展。劉圓圓認為，儘管發展商繼續提供一按，但態度及審批會趨謹慎，例如從壓力測試、評估入息及客戶還款能力着手，強調發展商並非對所有客戶均會批出高成數一按。

樓價持續向下，令銀行承做按揭的負資產重現，去年底更升至95宗。劉圓圓則以一手及二手物業登記量分析指，樓價由去年八月至今跌8.6%，以九成按揭比例達6.3%，包括財務公司及銀行承做的負資產個案，實際已升至250宗。如果樓價一如經絡預期跌幅達10%，負資產宗數有機會上升至1,200宗。