銀行劈估價 打窒上車客

本報追蹤20個主要屋苑單位，據中銀於本月二十五日的網上初步估價，全數估價較去年十二月底下跌5%或以上，當中14伙、即70%單位更銳減7%或以上，跌幅明顯較同期中原城市領先指數僅跌約3.7%為急。

業界憂低過成交價

有業界人士認為，銀行估價追跌，跌幅明顯較樓價快，有機會導致估價不足，會加重承做高按揭的上車客的首期付擔，增加上車難度。而個別單位估價相比成交價基本上已沒有「走盞位」，即估價貼市，在樓市下行環境下，若買家借盡首期上車，有機會面對變成負資產的危機。以沙田中心佳寧大廈低層戶為例，最新估價約343萬元，相比去年十二月樓層相若的同座同室單位成交價約370萬元，明顯低約7.3%，反映估價貼近市場成交價。

南豐新邨兩月跌13%

而過往樓價被視為最「硬淨」的港島藍籌屋苑，近期估價跌幅亦明顯，南豐新邨2座高層三房戶，去年底估價仍維持706萬元，但連跌兩個月，最新跌至611萬元，勁減95萬元或13.5%，而同座樓層相若的同室單位一四年六月做價為613萬元，可見該單位現估值亦貼近市場成交價。另外，同區太古城順安閣低層戶，估價較去年底亦跌7.3%至824萬元。

主要屋苑近兩個月估價下跌概況

市民睇今年樓價 多數估跌一成

中原袁廣達稱，南豐新邨本月僅錄2宗買賣，屋苑樓價跌勢明顯，如實用面積391方呎的入場版兩房戶，售價由去年高位約630萬元，跌至近月個別僅售438萬元，差幅逾30%，而近期三房戶叫價亦回落，跌至約560萬元新低水平。

至於同區太古城，美聯吳肇基稱，本月錄約9宗買賣，樓價隨大市回落之餘，加上近期成交質素較低單位，個別成交實用呎價跌至約1.2萬元。

九龍區不少屋苑過去兩個月估價亦出現明顯跌幅，奧運站維港灣6座中層單位，最新估價683萬元，較去年底749萬元，下跌8.8%；而牛頭角得寶花園A座高層戶與黃埔花園2期錦桃苑16座低層單位，亦分別下跌8.5%與8%，最新估價為410萬與607萬元。

利嘉閣陳維進稱，黃埔花園業主叫價減幅較去年底加遽，去年底一般減約7%至9%，但今年起個別成交減幅已較最初開價劈約15%，惟交投仍偏低，本月暫錄約3宗買賣，並以三房戶為主。

九成估價返前年水平

新界細價屋苑樓價旺市時升得快，近月跌幅亦冠於各類物業。馬鞍山新港城J座高層兩房戶，實用面積338方呎，去年底估價504萬元，最新跌至448萬元，兩個月跌11.1%。世紀21奇豐梁榮貴稱，新港城本月錄約5宗買賣，當中2宗兩房戶成交價跌穿400萬元，料質素較低的兩房戶，樓價要跌至低於400萬元才有承接。

上述20個單位，佔18個、即90%現時估價已跌至一四年水平，即使過往被熱捧的豪宅物業，亦難敵跌市。九龍站擎天半島3座中層戶最新估價1,136萬元，兩個月勁減10.6%，上址一四年中估價亦達1,211萬元，反映現估價有機會跌至一四年初水平。