環球置業生活：重慶去庫存樓價料跌5%

位於中國西部的重慶，為中國四大直轄市之一，人口及經濟規模均屬西部前列，由於該市地貌以山地為主，故素有「山城」之稱。重慶依山為城，全國重要河流如長江、嘉陵江及烏江等皆流經該市，沿岸風景壯麗，水資源豐富。

打造西部經濟重鎮

由於早年中央政府提倡的西部大開發，到近年着重「一帶一路」及「長江經濟帶」概念，重慶被納入為發展城市之一，重點以金融服務、航空、交通物流和訊息通訊技術發展為主，打造成長江上游的金融中心、全國中心城市的航空樞紐，從而帶領西部地區加快發展。

重慶樓價走勢

重慶各區二手住宅上月樓價

在利好政策帶動下，重慶市主力發展工業及科技產業，市內多個經濟開發區、保稅區及高新區等功能區均表現突出。市政府部門數據指，去年該市電子新興產業值高達1,664億元（人民幣‧下同），按年增長逾150%，對全市工業增長貢獻達三成。在近年內地經濟放緩下，該市的國內生產總值（GDP）增幅連續三年維持10%以上，去年更以11%的GDP繼續領先全國。

中原中國董事總經理莊澤寶稱，重慶近年發展迅速，但內陸城市發展始終不及沿海城市，加上樓市以用家為主，炒賣風氣較弱。目前，重慶樓價處於低水平，平均每方米做價約6,964元，按月微跌0.32%，按年則下跌3.43%。

樓價平沿海城市20%

莊氏續說，當地住屋供求穩定，故樓價近年變動不大，普遍每方米7,000至7,300元之間上落，但相比沿海二線城市，如杭州、蘇州等地，動輒每方米逾萬元，重慶樓價已平逾兩成。

重慶樓價相宜吸引用家入市，加上早年長江三峽水利工程動工，不少受影響居民移居當地，現時人口約3,000萬，住屋需求強勁。過去數年，重慶住宅成交量平均保持2,300萬至2,400萬方米，即使去年大市疲軟，成交量仍逾2,000萬方米，媲美北京、上海及廣州市等一線城市。

他續指，現時市內新樓庫存約1,300萬餘方米，較內地其他二線城市為低，惟內地前景未明，市民入市意欲稍微減低，預計需約15個月消化。另市政府今年繼續推行去庫存措施，料發展商將減價吸客，全年樓價微跌5%。

渝中區做價稱冠全市

重慶主城區分為渝中、渝北、江北及南岸，是當地經濟及文化活動的集中地。其中渝中區是市政府駐地，各大商貿金融機構設於此，樓價亦最昂貴。

新盤主打單幢樓

除了核心商業區外，市內最出名的「解放碑步行街」購物區也坐落區內，生活相當便捷。

莊澤寶指，渝中區是傳統老區，供應量較少，新型住宅以單幢物業為主，主攻一房至三房戶，面積由30方米起。目前，渝中區平均每方米樓價約8,298元（人民幣‧下同），按月微跌0.52%，而位處旺區的物業樓價由1.1萬元起。

值得一提的是，由於重慶市住宅依山而建，着重景觀的買家可選擇地勢較高的樓盤，視野較開揚。

江北區交通網絡便捷

重慶另一主城區的江北區，位於長江、嘉陵江北岸，東南西三面與巴南、南岸、渝中及沙坪壩連接，而北面則與渝北區接壤。該區以完善的交通網絡見稱，有渝長高速公路、主城外環高速公路貫穿全區，另又有朝天門、峽口、木洞等過江碼頭，出入便利。

莊澤寶表示，江北區新舊融合，可發展地方較渝中區多，整體規劃整齊。區內的新盤戶型選擇多，兩房及三房戶面積分別約50及70方米起，而洋房大宅則由300方米起。

物業多沿江而建

鍾情江河景人士，該區大多物業沿長江而建，住宅平均每方米樓價僅7,984元人民幣，按月微跌0.18%。