中環廿年來首推商貿地

下年度賣地計劃有8幅商業及商貿地皮,當中罕有推中環的美利道商業地,為區內相隔約20年政府首推商業地,市場估值最高達67億元。啟德發展區亦加入兩幅商業地,為該區首次,料成市場焦點。

8地登場 啟德兩幅

本年度賣地表共售3幅商貿地,共提供約73萬方呎樓面面積,而下年度賣地表的8幅商業及商貿地皮共提供樓面近577萬方呎,包括中環美利道、啟德第1E區2號地盤及1F區2號地盤、長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界、荔枝角道與長順街交界商業地、黃竹坑業勤街及黃竹坑道,以及葵涌大連排道。

另有3幅酒店用地位於啟德,包括啟德第4C區3號、4號及5號地盤,共提供2,100房間。

東九租金看跌半成

世邦魏理仕駱應銘稱,中環已有很長時間未推商業地,料美利道商業地於3至4年後才可重建為商廈,短期不影響港島區商廈租金。

萊坊林浩文料,美利道商業地可提供約43萬方呎樓面,呎價料約1.3萬至1.6萬元,估值約56億至67億元,又料一六年至二○年,甲廈仍有100萬方呎短缺。他並料未來數年商廈供應將集中東九龍,租金受壓,料今年區內租金跌5%。

下年度首季先推葵涌大連排道商業地等,美聯商業部翁鴻祥稱上述地皮位於非核心區,反映政府擬發展該區成第三個主要商業區。