鴨脷洲地王 估值逾76億

茶果嶺地享海景

今年推多幅市區用地均有相當規模，令多幅地王級項目均位處市區。當中港島區有鴨脷洲利南道香港駕駛學院住宅地，佔地逾12.7萬方呎，料可建樓面逾76.2萬方呎，估計可建約1,416伙。市場估計每方呎地價可達8,000至1萬元，估值上限達76.2億元，成賣地計劃中身價最貴住宅地。

九龍區方面，政府首度將鄰近麗港城的前高嶺土礦場住宅地納入賣地計劃，推出的第一期地皮分為兩部分，佔地共近29.3萬方呎，假設以4.5倍地積比發展，最高樓面逾131萬方呎，市場料樓面呎價達4,800至5,000元，估值63.3億至65.9億元。

高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚稱，較看好鴨脷洲地皮，因項目可享海景，亦鄰近港鐵南港島線車站，加上區內新供應不多，適合興建實用面積介乎500至1,300方呎的不同類型單位。

他續指，茶果嶺地皮雖享海景，但周邊有工業設施，質素稍遜，現時鄰近私宅實用呎價約1.2萬元，料日後增幅亦不大，料地皮可建實用面積約600方呎單位。