啟德推7地東九有難
近年政府土地供應側重新界區，但新一年度政府大舉推出市區地皮，將扭轉局面。發展局昨公布一六至一七年度賣地計劃，賣地表29幅住宅地可提供1.92萬伙，為一○年來最多，有14幅為新增地皮，當中10幅為市區地皮，單計啟德發展區就佔7幅涉6,000伙，伙數佔賣地表逾三成。由於東南九龍二手市況已見回落，再增供應恐成負擔，相信區內樓價將續受壓。
發展局局長陳茂波昨公布新一年度賣地計劃，他指新賣地表有29幅住宅地，可供興建1.92萬伙，為一○年來新高，顯示政府增供應的決心。另鐵路及市區重建局項目下年度有4,840及480伙供應，連同私人重建或發展項目，下年度可供興建約2.862萬伙。
市區新增地佔10幅
他亦指，新賣地計劃牽涉土地改劃程序的住宅地僅2幅，涉1,500伙，明顯較本年度15幅涉7,900伙為少，而較少土地牽涉改劃可增加土地供應的確定性，有信心下年度供應達標會較往年輕鬆。
新賣地表提供近年罕見的大批市區供應，29幅土地中，有14幅為新增用地，同時大型地皮佔16幅，為過去五年以來最多。其中10幅新增地皮屬市區地皮，啟德新發展區佔7幅，佔地近7.3公頃，可供興建達6,000伙，佔整體供應逾三成，綜觀賣地表的市區土地達12幅，較本年度多5幅，為自一三至一四年度後最多。
供應飆 恐要削底價賣
對於新增供應側重啟德發展區，理想城市企業估值部主管張聖典稱，該區無疑具發展潛力，但擔心一下子推大量供應，或演變成早前「白石角翻版」，即政府要調低底價才能批出。新賣地表僅兩土地未完成改劃，可建單位近年最多。
會德豐地產常務董事黃光耀指，下年度政府推地全面，數量足夠，料可滿足市場需求，有助長遠樓價保持平穩。他指，政府計劃推多幅九龍啟德發展區地皮，相對會較有吸引力，區內過往推地反應亦不俗，由於集團於區內有項目發展，故會留意該批地皮。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新供應數目合乎市場預期，但能否達標要視乎政府會否企硬高地價政策；新界區供應仍最多，區內新盤近日開價亦較保守，部分低於或貼二手價推出，凍結二手市場，相信對樓價影響較大。
東南九龍二手盤重壓
不過，下年度供應集中在東南九龍，最近二手市況已見回落，再增供應恐再加重區內樓市壓力。例如上車盤牛頭角淘大花園，利嘉閣稱，屋苑本月暫錄3宗買賣，平均實用呎價約10,242元，近日O座極低層6室，實用面積356方呎，減價25萬元以368萬元沽，實用呎價約10,337元。料屬同類近一年半低位。
即使居屋亦錄大手減價，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋要劈價才獲承接，康華苑B座中層10室，累減近百萬元，自由市場售305萬元，實用呎價約7,210元。至於指標屋苑茶果嶺麗港城，世紀21康聯康向斌稱，屋苑本月僅錄3宗買賣，由於成交單位質素較低，平均實用呎價跌至約9,570元。