市區公屋逆境誕樓王

房委會資料，上月公屋及居屋第二市場錄193宗成交，創去年五月後按月新高，按月急增逾2.16倍，升幅為有紀錄以來最大；而二月暫錄10宗同類買賣。

上月公屋買賣更達57宗，其中黃大仙下邨中層戶，實用面積598方呎，售價高達322萬元，實用呎價約5,385元。據了解，上址成交價創全港公屋第二市場新高，更首次由九龍公屋奪冠，打破華貴邨保持逾兩年的公屋王紀錄，該屋邨於一三年九月及一四年七月，分別有單位以318萬元售出，至今才有單位超越此水平售出。

公屋王住戶：價算差

富誠地產陳錫金稱，上述成交單位為黃大仙下邨龍逸樓中層3室，一月中叫價350萬元放盤，五日後已減至335萬元，由於同類放盤極罕有，可間三房，故最終以322萬元售出，料新買家為白居二人士。而市場暫未見再有同類放盤，同區叫價最低單位為鳳德邨紫鳳樓一個實用面積147方呎單位，第二市場現叫價90萬元。

最新第二市場公屋王誕生	祥華邨	第二市場跌價成交

記者昨日到上述公屋王直擊，應門為一名婆婆，她接受訪問時表示，與丈夫及子女同居住該單位，由屋邨落成起居住至今，是次賣樓因希望轉換居住環境，但暫時仍未搵到樓，雖然單位以新高價成交，但認為市況轉弱，成交價算是差。

相反，新界公屋樓價失守。房委會資料，粉嶺祥華邨中層戶，實用面積381方呎，上月於第二市場以85萬元售出，創一○年後新低。代理指出，該單位為祥智樓C翼中層戶，去年十月叫價160萬元，而去年中同類做價曾達158萬元，該單位由於一直未獲承接，故業主在去年底突然劈價至88萬元吸客，成為全區唯一低於100萬元放盤，最終再減至85萬元成交，實用呎價2,231元，約半年跌價近50%。目前粉嶺區放盤叫價由108萬元，同為祥華邨第二市場放盤。

錦豐苑低市價10%售

居二市場亦跌價。世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋錦豐苑C座高層三房戶，放盤五個月減140萬元，居二價售360萬元，實用呎價6,040元，低市價10%。美聯稱，九龍灣居屋啟泰苑A座低層4室，自由市場售400萬元，較開價低5%。

夾屋方面，中原稱，青衣夾屋宏福花園1座中層E室減25萬元，以740萬元售出，較去年九月同類成交跌價6.7%；另上月整體市場僅錄2宗二手夾屋買賣登記，按月少4宗，創十三年新低。