樓市倘下行金管撤招

陳德霖表示，逆周期措施包括早前於樓市上升周期時，收緊按揭成數，並要求借款人收入與支出比例維持合理水平。他指出，樓市曾於金管局推出措施後，長達十二個月成交低迷，而且樓價略為回落，但之後重返升軌，所以即使樓市去年九月開始回落，但當局仍要時間觀察，強調並無量化方程式，去計算樓價跌到甚麼水平始放寬，而是參考多方面因素作出判斷。

有本港銀行零售產品主管認為，金管局明言樓市曾在當局出招一年後掉頭回升，配合樓價從去年九月開始回落，推算金管局最快今年第四季始有望撤招，預期金管局會從放寬按揭成數及供款與收入比率（DSR）其中一項入手，當中以放寬按揭成數機會較大，因可幫助用家及換樓人士，增加市場流轉量，而且符合DSR要求的借款人仍有還款能力保證，相比較高首期但較低還款能力的借款人，斷供機會較低。他認為放寬措施以用家為主，海外買家及空殼公司按揭肯定最後才獲「放生」。

湯文亮：應鬆首置樓按

有銀行業風險管理人士表示，金管局不會僅參考樓價來決定放寬或收緊按揭，要視乎成交量，以及未來新盤推出時，會否令樓市再度升溫，同時要視乎銀行按揭取態是否積極，若放寬監管措施令按揭市場熾熱，銀行槓桿及風險隨之增加，非當局所願見。

金管局總裁陳德霖指，無計算樓價跌到甚麼水平始放寬措施。（胡家豪攝）

樓價指數走勢

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，去年金管局等已有相關言論，之後各大代理指政府減辣，代理舖面更貼出政府托市標語，又預測樓價指數會回升，樓市未來一段時間會在高位反覆，未見下跌迹象，試問金管局現時怎會放寬逆周期措施？

不過，他支持放寬樓按，認為會穩定樓價，並應首先放寬首次置業人士按揭成數，之後放寬其他置業人士按揭成數，約一成已足夠，屆時即使樓價繼續下跌，幅度都不會很大。至於何時放寬，他認為中原城市領先指數跌至120點已可以放寬；據了解，即較上周的130.01點再低約8.4%。

八十後投資者吳龍飛贊成即時放寬樓按，以免樓價再跌兩成，屆時樓市已返魂乏術，他又指當局同時應放寬壓力測試等。

標普料冧四成才「去辣」

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，相信當局會先放寬首置及用家按揭成數，但未必會放寬九成按保。壓力測試方面，由於香港未正式進入加息周期，當局需確定借款人應對加息有足夠防守力，相信即使放寬只是微調，待香港加息後才會調整壓測。

惟業界指，即使金管局放寬逆周期措施，相信只會令樓價下跌速度減慢，不會刺激樓市轉勢，評級機構標普更認為，樓價要下挫四至五成，政府始會取消穩定樓市的措拖。

標普表示，實施「辣招」後，內地居民來港置業的需求已逐漸減少，撤招只會令投資需求再度增加，故現階段政府不會撤招。該行料今年樓價會跌10至15%，明年樓價按年會下跌5%，一八年大機會跌，利率上升與中國經濟增長減慢，為樓市帶來負面影響。