大埔地賣天水圍價

中海料斥百億建千五伙

地政總署公布，大埔荔枝山山塘路住宅地以21.3億元批予中國海外，該公司為出價最高的投標者。地皮原定於去年十一月底截標，其後受到環保團體入稟申請臨時禁制令禁止批出標書，地政總署決定將地皮押後至上周五截標，最終收到6份標書。

投標財團包括長實地產（01113）、恒地（00012）、信置（00083）夥拍萬科置業（香港）財團等，終由中國海外奪得。中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目總投資額逾100億元，初步計劃興建約1,500個單位。

較上次白石角價低6成

山塘路地皮問題多多，市場普遍已不看好山塘路住宅地地價，市場早前料每方呎樓面地價最低約3,200元，但最終每方呎樓面地價僅約1,848元，較下限價還要大幅低出約42%，與一四年七月新地（00016）投得的天水圍第112及115區住宅地每方呎樓面地價約1,822及1,898元「平起平坐」。

事實上，對比大埔已批地皮呎價亦出現大幅回落，同區近年亦批出不少住宅地，對上一幅為去年九月批出的大埔白石角創新路住宅地，當時每方呎成交樓面地價約4,567元，反映是次山塘路地皮呎價大幅低出約59.5%；而大埔官地最高呎價於○九年底錄得，當時白石角發展區D2地盤每方呎樓面地價錄約7,284元。

至於對上一幅每方呎樓面地價低於1,800元的大埔地皮，要追溯至○二年二月，當時大埔大埔滘第11區住宅地成交樓面呎價約1,364元，換句話剛批出的大埔山塘路住宅地，呎價創同區地皮約十四年新低。

大埔花園即劈50萬

理想城市企業估值部主管張聖典認為，山塘路地皮地價遠低於預期，地皮牽涉司法覆核問題，發展商有難以估計的風險，但從正面角度看，政府吸取元朗凹頭地皮流標的教訓，釐定地價開始接受現實，或可確保長遠住屋供應。

昨有零星減價放盤，美聯楊浩然表示，大埔花園M座低層放盤單位，實用面積803方呎，叫價由700萬元，昨日減至650萬元連車位放售。

另有代理預期較遠離市中心的屋苑業主將會開始劈價，世紀21灝天盧嘉麟稱，近月大埔市中心各屋苑已減價逾兩成，個別400萬元放盤減至約300萬元，估計隨地皮低價售出後，較遠離市中心的屋苑業主亦即將跟隨大市劈價。

大埔荔枝山山塘路住宅地中標結果

位置：大埔市地段第221號

佔地：約405,767方呎

總樓面：約1,152,846方呎

接獲標書：6份

中標財團：中國海外

成交價：21.3億元

每方呎樓面地價：約1,848元

市場估值下限：約36.9億元

較市場下限：低約42%

預計投資額：逾100億元