樓市猴年運轉乾坤

新年新氣象,市場對加息疑慮消除,各大發展商預期猴年樓市暢旺,料樓價上下波幅僅一成左右,整體樓市與經濟都會平穩發展。本港六大地產發展商搶先向本港讀者拜年,並預告年內會積極部署推盤。

細價樓交投步步高升

業主叫價持續回落下,猴年二手樓市交投料轉趨活躍,今年細價樓交投可看高一線,尤其是位置較貼近市區的沙田市中心細價屋苑,以及配套規劃完善的大型屋苑天水圍嘉湖山莊,現水平入場費已跌至約300餘萬元,料可吸引上車購買力追捧。

至於樓價就要「睇住條鐵路」,如紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島,近期樓價仍然「企硬」。

美聯陳國良稱,沙田市中心細價屋苑,隨着叫價回落,個別單位已較去年高位跌約20%,交投開始回升,一月沙田市中心錄約13宗二手買賣,超過去年十二月全月水平,區內入場費失守四球,目前市中心有約100個二手買賣放盤,其中希爾頓中心實用面積283方呎單位,叫價僅由約320萬元起;沙田中心實用面積292方呎放盤叫價約345萬元起。

嘉湖山莊為細價樓指標,屋苑一月份交投已經顯著回升。中原馬斯力稱,嘉湖山莊上月錄近60宗成交,交投量已超過去年十二月全月,屋苑樓價回落,吸引準買家加快入市,交投因而增加,目前實用面積約400餘方呎兩房單位,入場叫價僅由約310萬元起,較去年成交價高位跌近100萬元;另三房單位入場費由約340萬元起。

鐵路概念盤有運行

樓價方面,有未來新鐵路概念地區的大型屋苑,猴年樓價表現預期亦「守得住」,利嘉閣陳維進稱,黃埔港鐵站有機會年內開通,黃埔花園樓價雖然有下跌情況,但至今暫時仍未跌穿500萬元關口,業主未因市靜而大劈價。

另代理指出,南港島線概念下,海怡半島部分業主寧願將單位轉租,亦不會減價沽貨,樓價未見大幅下跌。

長實地產兩盤爭搶閘

長實地產(01113)執行董事趙國雄稱,猴年來臨,恭祝全港市民猴年萬事皆通、身體健康、生意興隆、賺多啲錢、買多啲樓。

樓價波幅料一成內

他預計,今年樓市與經濟一樣穩定,樓價不會大上大落,料全年波幅10%以內。

集團於猴年主要部署開售5個新盤,推售單位料逾3,000伙,當中頭炮新盤有機會為馬頭角君柏或元朗娉廷,前者全屬四房連雙套房大單位,後者則屬洋房。年內有機會開售新盤中,以西鐵荃灣西站五區灣畔項目規模最大,資料顯示,該項目提供約2,400伙。集團今年有機會開售北角油街項目與馬鞍山落禾沙項目。

新地六千伙每月推盤

新地(00016)副董事總經理雷霆祝願市民猴年蒙福、大吉大利,指今年樓價不見下跌空間,豪宅價或升5至10%。他稱,集團於猴年續積極推盤,保持月月有樓賣,今年推盤量超去年,全年擬推售約14個樓盤,涉約6,000伙,料創九七年後集團新高。

Grand YOHO市場矚目

今年首季將率先部署開售元朗映御、將軍澳南天晉系列最新項目、何文田天鑄發展項目第2期及元朗錦田北峻巒發展項目第1B期。第二季緊接開售西半山巴丙頓道23號、屯門良德街及元朗Grand YOHO Development第1期。

第三季料將推售北角臨海項目第1期、沙田九肚項目、堅尼地城卑路乍街及筲箕灣教堂里項目。第四季部署推售馬鞍山白石及西鐵南昌站上蓋項目第1A期。

新世界傲瀧蓄勢待發

新世界(00017)營業及市務高級總監楊文,恭祝全港市民猴年行大運,萬事勝意。他預計,猴年樓市保持平穩,市場剛性需求仍然存在,各類型新盤均可望錄不俗銷情。

年內擬推多個新盤

新世界於猴年部署開售多個新盤,其中早前已獲批出預售樓花同意書的清水灣傲瀧,提供680伙,有機會首季內開售。年內計劃推出與恒地(00012)合作的上環瑧璈,項目提供191伙。

年內亦有機會開售另外兩個大型新盤,包括北角FLEUR PAVILIA與西鐵荃灣西站六區項目,分別提供611及約983伙。

信置聚焦新界區項目

信置(00083)營業部聯席董事田兆源希望全港市民於猴年安居樂業。他料,猴年樓市平穩,豪宅市場可看高一線。

逸瓏灣囍滙續發售

集團於猴年將推售多個項目,主要部署開售西貢康村路項目、粉嶺項目及與嘉華國際(00173)合作的元朗朗屏8號,3個新盤分別提供286、約300及912伙。集團年內續以現樓形式銷售大埔逸瓏灣I及II、灣仔囍滙第二期尚餘單位。

會地多元化靚盤應市

會德豐地產常務董事黃光耀稱,猴年來臨喜氣洋洋,祝願全港市民身體健康,事事如意。集團於猴年將開售多個新盤,由頂級豪宅、市區大型新盤以至新界低密度項目均一應俱全,全方位吸納不同類型買家。

何文田項目快推出

當中身價最高必定是公司負責銷售、由九倉(00004)及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson,項目由洋房及分層物業組成,共提供67伙,屬區內近年較罕見大型發展項目。同時,集團今年亦將開售多個大型新盤,其中何文田常富街1號項目料最快登場,提供561伙,同時亦會開售將軍澳南至善街及屯門掃管笏低密度發展項目。

恒地新盤排定隊登場

恒地(00012)營業(一)部總經理林達民寄望,樓市新年新氣象,股市暢旺日日上。他指豪宅市道去年走勢落後大市,今年料發力追落後,部門於猴年將開售多個新盤,分布市區及新界,繼一月開售西半山帝滙豪庭及長沙灣海柏匯後,馬鞍山迎海第5期迎海‧御峰有機會新春後登場,項目提供176伙,全屬四房大單位,力吸換樓客。

北角項目下半年賣

集團下半年有機會開售北角月園街1至5號項目、長沙灣南昌街1至19號項目及鰂魚涌民新街21至39號項目。資料顯示,集團年內亦部署開售上水古洞項目及何文田項目。

投資名人發財貼士

湯文亮:超豪宅看升10%

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,超級豪宅業主一定要有高價才會賣,買家又「唔志在」高價接貨,預期該類物業樓價有10%升幅;中型住宅全年保持平穩;雖然細價樓上半年跌勢較急,但下半年會轉為平穩,料全年跌幅約15至20%。

廖偉麟:港島商廈旺場

正八集團主席廖偉麟表示,今年整體物業市況向下,但由於港島區商廈供應幾近「冇貨」,故商廈市場可以說是唯一出路,自己最看好上環及灣仔的乙級商廈,主要因為呎價依然低水,落後大市,而且近月附近地區屢錄全幢商廈成交,涉及金額龐大,反映市場對商廈有一定需求,而活化工廈作商廈的政策亦即將結束,相信其他地區商廈供應亦會放緩。

陳永傑:開年睇樓量升

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,料猴年開年睇樓量會回升,細價屋苑仍有剛性需求,以近期市況看來,樓市跌勢大局已定,樓價會續尋底,估計猴年樓價將出現約15至20%跌幅。細價樓最近樓價已有相當調整,相信猴年跌勢會相對較小,今年看好新界區細價樓。

吳龍飛:高齡單幢硬淨

80後投資者吳龍飛表示,猴年樓市要視乎息口走勢,如未加息,預料農曆新年後交投增加,樓價可以止跌回穩,如已經加息,樓市要待八至九月才會回穩;他仍然看好銅鑼灣及北角等地區,樓價400萬元或以下的高樓齡單幢住宅單位,抗跌力會較強。

布少明:銀碼細料好賣

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,猴年看好樓價5,000萬元以上超級豪宅走勢,原因是人民幣貶值加上低息環境持續,大量資金轉投物業市場,購買物業作保值,預期該類單位樓價有5%升幅;而細價樓樓價已有一定跌幅,預期成交量將會增加,但維持全年樓價跌約10%的預測。

麥萃才:樓市下半年穩

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,料上半年樓市走勢偏淡,其後波幅會較少,由於最近港匯下跌、股市不穩,以致資金流失,料本港上半年加息機會頗高,對市民供樓帶來影響,特別是資金「掹掹緊」的上車客。經濟下行對中小型住宅會有較大影響,一般市民或會面對加薪幅度小、甚至凍薪問題,其中較看淡新界西細價屋苑,料整體住宅樓價將跌約10%。