樓市猴年運轉乾坤
新年新氣象，市場對加息疑慮消除，各大發展商預期猴年樓市暢旺，料樓價上下波幅僅一成左右，整體樓市與經濟都會平穩發展。本港六大地產發展商搶先向本港讀者拜年，並預告年內會積極部署推盤。
細價樓交投步步高升
業主叫價持續回落下，猴年二手樓市交投料轉趨活躍，今年細價樓交投可看高一線，尤其是位置較貼近市區的沙田市中心細價屋苑，以及配套規劃完善的大型屋苑天水圍嘉湖山莊，現水平入場費已跌至約300餘萬元，料可吸引上車購買力追捧。
至於樓價就要「睇住條鐵路」，如紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島，近期樓價仍然「企硬」。
美聯陳國良稱，沙田市中心細價屋苑，隨着叫價回落，個別單位已較去年高位跌約20%，交投開始回升，一月沙田市中心錄約13宗二手買賣，超過去年十二月全月水平，區內入場費失守四球，目前市中心有約100個二手買賣放盤，其中希爾頓中心實用面積283方呎單位，叫價僅由約320萬元起；沙田中心實用面積292方呎放盤叫價約345萬元起。
嘉湖山莊為細價樓指標，屋苑一月份交投已經顯著回升。中原馬斯力稱，嘉湖山莊上月錄近60宗成交，交投量已超過去年十二月全月，屋苑樓價回落，吸引準買家加快入市，交投因而增加，目前實用面積約400餘方呎兩房單位，入場叫價僅由約310萬元起，較去年成交價高位跌近100萬元；另三房單位入場費由約340萬元起。
鐵路概念盤有運行
樓價方面，有未來新鐵路概念地區的大型屋苑，猴年樓價表現預期亦「守得住」，利嘉閣陳維進稱，黃埔港鐵站有機會年內開通，黃埔花園樓價雖然有下跌情況，但至今暫時仍未跌穿500萬元關口，業主未因市靜而大劈價。
另代理指出，南港島線概念下，海怡半島部分業主寧願將單位轉租，亦不會減價沽貨，樓價未見大幅下跌。
長實地產兩盤爭搶閘
長實地產（01113）執行董事趙國雄稱，猴年來臨，恭祝全港市民猴年萬事皆通、身體健康、生意興隆、賺多啲錢、買多啲樓。
樓價波幅料一成內
他預計，今年樓市與經濟一樣穩定，樓價不會大上大落，料全年波幅10%以內。
集團於猴年主要部署開售5個新盤，推售單位料逾3,000伙，當中頭炮新盤有機會為馬頭角君柏或元朗娉廷，前者全屬四房連雙套房大單位，後者則屬洋房。年內有機會開售新盤中，以西鐵荃灣西站五區灣畔項目規模最大，資料顯示，該項目提供約2,400伙。集團今年有機會開售北角油街項目與馬鞍山落禾沙項目。
新地六千伙每月推盤
新地（00016）副董事總經理雷霆祝願市民猴年蒙福、大吉大利，指今年樓價不見下跌空間，豪宅價或升5至10%。他稱，集團於猴年續積極推盤，保持月月有樓賣，今年推盤量超去年，全年擬推售約14個樓盤，涉約6,000伙，料創九七年後集團新高。
Grand YOHO市場矚目
今年首季將率先部署開售元朗映御、將軍澳南天晉系列最新項目、何文田天鑄發展項目第2期及元朗錦田北峻巒發展項目第1B期。第二季緊接開售西半山巴丙頓道23號、屯門良德街及元朗Grand YOHO Development第1期。
第三季料將推售北角臨海項目第1期、沙田九肚項目、堅尼地城卑路乍街及筲箕灣教堂里項目。第四季部署推售馬鞍山白石及西鐵南昌站上蓋項目第1A期。
新世界傲瀧蓄勢待發
新世界（00017）營業及市務高級總監楊文，恭祝全港市民猴年行大運，萬事勝意。他預計，猴年樓市保持平穩，市場剛性需求仍然存在，各類型新盤均可望錄不俗銷情。
年內擬推多個新盤
新世界於猴年部署開售多個新盤，其中早前已獲批出預售樓花同意書的清水灣傲瀧，提供680伙，有機會首季內開售。年內計劃推出與恒地（00012）合作的上環瑧璈，項目提供191伙。
年內亦有機會開售另外兩個大型新盤，包括北角FLEUR PAVILIA與西鐵荃灣西站六區項目，分別提供611及約983伙。
信置聚焦新界區項目
信置（00083）營業部聯席董事田兆源希望全港市民於猴年安居樂業。他料，猴年樓市平穩，豪宅市場可看高一線。
逸瓏灣囍滙續發售
集團於猴年將推售多個項目，主要部署開售西貢康村路項目、粉嶺項目及與嘉華國際（00173）合作的元朗朗屏8號，3個新盤分別提供286、約300及912伙。集團年內續以現樓形式銷售大埔逸瓏灣I及II、灣仔囍滙第二期尚餘單位。
會地多元化靚盤應市
會德豐地產常務董事黃光耀稱，猴年來臨喜氣洋洋，祝願全港市民身體健康，事事如意。集團於猴年將開售多個新盤，由頂級豪宅、市區大型新盤以至新界低密度項目均一應俱全，全方位吸納不同類型買家。
何文田項目快推出
當中身價最高必定是公司負責銷售、由九倉（00004）及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson，項目由洋房及分層物業組成，共提供67伙，屬區內近年較罕見大型發展項目。同時，集團今年亦將開售多個大型新盤，其中何文田常富街1號項目料最快登場，提供561伙，同時亦會開售將軍澳南至善街及屯門掃管笏低密度發展項目。
恒地新盤排定隊登場
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民寄望，樓市新年新氣象，股市暢旺日日上。他指豪宅市道去年走勢落後大市，今年料發力追落後，部門於猴年將開售多個新盤，分布市區及新界，繼一月開售西半山帝滙豪庭及長沙灣海柏匯後，馬鞍山迎海第5期迎海‧御峰有機會新春後登場，項目提供176伙，全屬四房大單位，力吸換樓客。
北角項目下半年賣
集團下半年有機會開售北角月園街1至5號項目、長沙灣南昌街1至19號項目及鰂魚涌民新街21至39號項目。資料顯示，集團年內亦部署開售上水古洞項目及何文田項目。
投資名人發財貼士
湯文亮：超豪宅看升10%
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，超級豪宅業主一定要有高價才會賣，買家又「唔志在」高價接貨，預期該類物業樓價有10%升幅；中型住宅全年保持平穩；雖然細價樓上半年跌勢較急，但下半年會轉為平穩，料全年跌幅約15至20%。
廖偉麟：港島商廈旺場
正八集團主席廖偉麟表示，今年整體物業市況向下，但由於港島區商廈供應幾近「冇貨」，故商廈市場可以說是唯一出路，自己最看好上環及灣仔的乙級商廈，主要因為呎價依然低水，落後大市，而且近月附近地區屢錄全幢商廈成交，涉及金額龐大，反映市場對商廈有一定需求，而活化工廈作商廈的政策亦即將結束，相信其他地區商廈供應亦會放緩。
陳永傑：開年睇樓量升
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，料猴年開年睇樓量會回升，細價屋苑仍有剛性需求，以近期市況看來，樓市跌勢大局已定，樓價會續尋底，估計猴年樓價將出現約15至20%跌幅。細價樓最近樓價已有相當調整，相信猴年跌勢會相對較小，今年看好新界區細價樓。
吳龍飛：高齡單幢硬淨
80後投資者吳龍飛表示，猴年樓市要視乎息口走勢，如未加息，預料農曆新年後交投增加，樓價可以止跌回穩，如已經加息，樓市要待八至九月才會回穩；他仍然看好銅鑼灣及北角等地區，樓價400萬元或以下的高樓齡單幢住宅單位，抗跌力會較強。
布少明：銀碼細料好賣
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，猴年看好樓價5,000萬元以上超級豪宅走勢，原因是人民幣貶值加上低息環境持續，大量資金轉投物業市場，購買物業作保值，預期該類單位樓價有5%升幅；而細價樓樓價已有一定跌幅，預期成交量將會增加，但維持全年樓價跌約10%的預測。
麥萃才：樓市下半年穩
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，料上半年樓市走勢偏淡，其後波幅會較少，由於最近港匯下跌、股市不穩，以致資金流失，料本港上半年加息機會頗高，對市民供樓帶來影響，特別是資金「掹掹緊」的上車客。經濟下行對中小型住宅會有較大影響，一般市民或會面對加薪幅度小、甚至凍薪問題，其中較看淡新界西細價屋苑，料整體住宅樓價將跌約10%。
