美孚筍價沽500萬有找

高位倒插兩成獲承接

香港置業余柏指出，美孚新邨3期百老滙街70號低層B室，單位實用面積543方呎，去年底叫價580萬元放盤，上月底已減價至520萬元。

有睇樓兩至三星期的睇樓客，恐過年後樓市現「小陽春」樓價回升，即洽購上述美孚新邨單位，議價後減至496萬元承接上址，累減84萬元，樓價再跌穿500萬元，比去年同類高位跌20%，實用呎價9,134元，低市價10%。屋苑本月錄約2宗二手買賣。

「收爐」前二手減價、減租個案	羅先生	許小姐

新寶城呎租三年新低

白居二亦無手軟。祥益胡志偉稱，良景邨良華樓高層1室，實用面積381方呎，去年底叫價148萬元放盤，白居二趁過年前，以133萬元購入單位，較開價減15萬元，減幅約10%，實用呎價3,491元，屬市價，原業主○二年以約12.3萬元購入。

利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳居屋寶盈花園8座低層B室，近日獲白居二以338萬元購入，實用呎價6,983元。

租市方面，美聯鄧國偉稱，將軍澳新寶城5座中層H室，實用面積434方呎，一月底月租開價1.35萬元放盤，終減至約1.15萬元租出，減幅約15%，實用呎租約26.5元，創屋苑近三年月租新低。利嘉閣彭錦添稱，青衣藍澄灣1座中層D室，昨日亦以月租約1.5萬元租出。

新盤單日錄4宗成交

新盤方面，除夕市場亦錄買賣。市場消息透露，昨日一手市錄至少4宗買賣。據一手銷售資訊網資料，長實地產（01113）元朗世宙昨日錄1宗成交，單位為1座20樓B室，成交價521.6萬元。綜合市場消息，過去周末兩天共錄約5宗一手住宅成交。

市民點睇猴年樓市？

再跌會入市

從事工程行業的羅先生稱，不擔心樓價下調，因持有單位僅作自住用途，若遇跌市會考慮入市，坦言「個個都想樓價跌」，個人希望跌幅達逾兩成，又希望大埔區呎價可跌至7,500元，屆時會入市買細單位。

望租金大挫

從事美容行業的許小姐稱，有感本港整體經濟情況轉差，股市又差，該公司生意也一落千丈，對猴年前景不樂觀，而本港樓價正下跌，但會先留意住宅租務市場，目前大圍區內套房單位月租也要8,000元，個人希望可跌逾2,000元。