升級選宅：月供萬五搬上新都城

貴為東九龍老牌居屋的龍蟠苑，最煞食的是，7座物業建於港鐵鑽石山站旁，食正地利優勢，住戶行兩步即可到達港鐵站，加上屋苑自設商場及街市，而且與區內購物熱點荷里活廣場只有一條馬路之隔，交通購物皆便捷。

龍蟠苑啱上車易出貨

不過，屋苑樓齡近30年，內外難免老化，而且不設會所，居住質素不及私人屋苑，趁淡市「平買平賣」換樓其實有計可施。世紀21富山劉倩彤表示，龍蟠苑位置佳，向來深受用家追捧，即使樓市低迷，貼價盤仍然搶手，放一間賣一間，以實用面積380餘方呎的細兩房戶型為例，現時叫價最少370萬元，仍然有上車客承接。

新都城三房600萬搞掂

如果想維持現有的便利生活，又想為荷包着想，「平平哋」換樓，不妨放眼將軍澳新都城。屋苑坐落港鐵寶琳站旁，加上規模龐大，基座設有大型商場，日常生活方便。更吸引買家的是，屋苑設有會所，康樂設施齊全，尤其第二期是唯一備有室內泳池的期數，居住質素比龍蟠苑更勝一籌。

新都城基座設大型商場。	新都城三房戶成交	新都城三房戶放盤

美聯黃少明指出，新都城共分三期發展，三房戶全屬套房設計，但由於尺碼較細，樓價比較相宜，是區內換樓入門之選。

龍蟠苑Upgrade新都城每月供款	新都城小檔案	龍蟠苑換新都城

這類細三房戶主要分布在一及二期，現時最平放盤位於二期，實用面積538方呎，去年十一月仍叫價650萬元，現在雖然已經減至600萬元，但是仍然有議價空間，該盤售價跌穿六球應該不成問題。

如果以370萬元售出已供滿的龍蟠苑兩房居所，將資金用作換樓首期，帳面成本只需要補230萬元，即可買到新都城三房居所。以還款期十五年、按息2.5厘計，月供約1.5萬餘元。