業主劈租袋錢過年

大屋苑租旺買賣冷

統計30個大型屋苑，本月首六日計有22個出現租務成交宗數多於買賣，近半更是期內買賣「未開單」，其中以藍籌屋苑反差最大，太古城本月暫錄11宗租務成交，較買賣多近5倍。

美孚新邨及黃埔花園月內均錄8宗租務成交，多買賣3倍。鴨脷洲海怡半島至昨日仍未錄得買賣，但已錄4宗租務成交。

租樓熱點將軍澳劈租一樣無手軟，本月買賣仍「捧蛋」的將軍澳中心及維景灣畔，月內已各錄5宗租務成交。

世紀21鄺志輝表示，新都城1期1座高層B室兩房戶，業主上周初才放盤，原叫租1.35萬元，由於趕於過年前租出單位，不惜劈租至1.15萬元，最終由外區客承租，一周內冧租近15%。

嘉湖山莊減逾一成

中原柯勇表示，同區維景灣畔10座低層F室，去年十一月叫租企硬1.75萬元，惟一直無人問津，業主為免丟空單位過年，近日減租至1.6萬元成交，近三個月劈租近9%。利嘉閣尹皓霆指，將軍澳中心12座低層D室兩房戶，近日勁減近14%至1.38萬元租出。

近日劈租個案實錄

二月首六日大型屋苑租售情況（宗）

港島區不乏劈租個案，美聯李聖智表示，柴灣杏花邨33座低層3室兩房戶，業主欲過年前走貨，日前劈租至1.3萬元獲承租，低市價約13%。美聯鄧惠豪指，鴨脷洲海怡半島4座低層C室三房戶，原叫租2萬元，業主減租2,000元至1.8萬元獲承租，重返一四年底價。

世紀21日昇黃文龍指，北角城市花園3座低層D室三房戶，原叫租3萬元，近日以2.5萬元承租，減幅近17%。同屋苑14座低層E室三房戶，以2.1萬元承租，低市價10%。中原張光耀指，太古城寧安閣中層A室，原叫租2.1萬元，近日降至2萬元租出。

新界區劈租潮亦不斷擴散。美聯陳國良表示，沙田中心嘉寧大廈低層B室，業主為求過年前有租客承租，狠劈至9,500元租出單位，低市價約兩成。中原林經略指，荃灣綠楊新邨K座高層5室，已完租約丟空一個月「無租收」，業主為求有租客承租，以1.4萬元租出單位，低市價13％。

美聯梁啟文指，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層C室三房戶，業主欲新年前盡快租出單位，最終減至8,300元獲承租，減幅約13%。美聯梁岳宏表示，青衣盈翠半島3A座高層E室三房戶，新近以1.9萬元獲承租，減幅近14%。

新盤「收爐」零星成交

買賣方面，中原柯勇指，將軍澳天晉I期3座中層D室兩房戶，近日以718萬元易手，業主累劈182萬元。至於新盤市場則提早「收爐」，昨錄零星成交，消息指，有單開包括元朗峻巒。