北角撈貨迎猴年

逾千六伙新貨壓境

踏入猴年，北角區將有多個新盤排隊登場，單是區內三大新盤已有逾1,600伙壓境，當中油街項目及前北角邨綜合項目更是焦點所在，市場預期在大量客源被吸納下，區內二手市場難免受壓。

名采策略姚雲龍表示，這些北角新盤屬難得一見的臨海優質項目，區內不少放盤業主對發展商開價寄予厚望，願意大幅劈價的盤源不多，惟畢竟市況不濟，仍有一些急於甩貨的業主願意減價求客，為上車客、換樓人士提供入市選擇。

事實上，市區重建步伐加快，令北角展現新氣象，特別是前北角邨綜合發展項目，將興建大型商場北角匯，是未來區內購物熱點，附近一帶物業絕對看高一線。

若睇好這帶發展前景的話，上車首選嘉威大廈，近期減至368萬元有交易。喜歡住靚樓可揀鄰近的精品單幢住宅渣華道98號，有三房盤劈價15%求客。

至於追求便利生活的人士，首選港鐵炮台山站上蓋康澤花園，兩房入場價610萬元，大膽還價隨時有驚喜。

渣華道98號叫價離地 終跪低劈15%

想住樓齡較新的居所，樓價較親民可揀渣華道98號，特別是近年無成交的入門三房戶，現時不乏減價盤，至啱換樓人士。

臨海而建的渣華道98號落成只有四年，為單幢精品住宅，提供75伙，內外設計時尚討好，迎合追求優質生活的家庭客。

物業位置煞食，除鄰近港鐵北角站及英皇道，交通四通八達，物業對面為渣華道市政大廈，內有熟食中心及體育館，醫肚、Keep Fit話咁易。而未來購物熱點北角匯亦近在咫尺，購物消閒隨心所欲。

三房戶嗌830萬

世紀21日昇黃文龍指，物業提供尺碼較細的三房戶，由於放盤稀少，近年鮮有成交，惟樓市逆轉，亦重現減價貨。放盤單位為低層戶，實用面積558方呎，一月初仍開價「離地」叫980萬元，上月中面對現實減至830萬元，劈價15%求售，與城市花園同尺碼三房相若，是區內靚盤入門之選。至於兩房戶可揀實用面積344方呎的低層戶，叫價590萬元。

嘉威大廈4球內放盤 市場得三個

講到起居方便又具潛力，可考慮離港鐵北角站兩分鐘步程的嘉威大廈，住戶將來過條馬路即達未來區內地標商場北角匯Shopping，盡顯地利優勢。

主攻一房迷你戶

嘉威大廈坐落渣華道，屬區內老牌小型屋苑，兩座大廈提供300個單位，主攻一房迷你戶。

屋苑樓齡逾30年，難免要大執，加上向海景觀將被前臨北角邨項目所阻擋，惟屋苑與北角匯只有一街之隔，隨時享購物樂趣。

世紀21日昇黃文龍指，嘉威大廈4球內放盤約3個，最平為B座中層一房戶，實用面積240方呎，早前企硬398萬元，上月減價至368萬元，較去年高位同類單位逾400萬元做價回落逾8%。屋苑對上一宗成交追溯至去年十月，一個低層望內街單位以352萬元易手。

康澤花園名校在左近 啱晒家庭客

鍾情鐵路盤的人士，首選坐落港鐵炮台山站上蓋的康澤花園，雖然樓齡已28年，但住戶落樓下即達港鐵大堂，加上與英皇道為鄰，有巴士、小巴及電車等穿梭各區，盡享交通優勢。

兩房價較高位跌6%

康澤花園規模不算大，4座物業提供約757伙，主攻兩房及三房，基座設有商場，加上附近一帶民生商舖林立，日常購物不假外求。另外，屋苑附近名校林立，如蘇浙小學、金文泰中學及庇理羅士女子中學等，而番禺會所華仁小學亦將落戶區內，為學童提供優良的讀書環境。

名采策略姚雲龍表示，雖然近期屋苑有兩房戶成交失守六球，但放盤價仍企硬600萬元以上。現時入門盤為D座高層兩房戶，實用面積407方呎，廳房四正實用，之前業主叫價630萬元，最近降至610萬元，實客還價仍有議價空間，較去年高位做價回落6%。

世紀21日昇黃文龍指，三房戶可揀D座中層全海景戶，現減至810萬元。