細價樓證實陷跌浪

去年整體樓價僅升2.5%

據差估署資料，截至去年十二月臨時數字，私宅售價指數報285.2點，按月跌2.8%，連跌三個月，較去年九月高位跌6.8%，全年僅升2.5%，為過去七年升市中最細升幅，按年減11個百分點；樓價指數自○九年始升，當時升幅28.5%，為期間樓價升幅最大的一年。

去年十二月實用面積431方呎以下單位售價指數按月跌3.8%，為各類單位指數中跌幅最大。代理行截至上月底公布的樓價指數亦下跌，中原城市領先指數報132.9點，較高位累跌9.5%。

近年私樓售價指數	細單位平均呎價及呎租	去年私樓租售價指數

各區細單位平均呎價自○九至一四年從未下跌，其他面積單位亦時有下跌，但去年港島及九龍細單位售價按年竟現跌幅，為過去七年首見，港島面積431方呎以下單位平均呎價按月跌4.2%至12,581元，按年亦跌2%。

南豐新邨實用面積391方呎做價

得寶花園實用面積282方呎做價

九龍平均呎價跌至萬元

九龍同類單位平均呎價按月跌1.2%至10,006元，按年更跌達4.4%。近期港島鰂魚涌南豐新邨及九龍牛頭角得寶花園細單位，成交價較去年高位大跌逾30%及26%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，去年樓價急升，剛性需求被迫追捧入場費較低的細單位，令該類單位樓價超升，面對整體樓價回落，細單位樓價跌幅自然較急，預期上半年情況持續，全年樓價至少跌20%，若經濟轉差及失業率上升等負面因素出現，料跌幅增至30%，除因個別需求或有大劈價盤，否則不鼓勵今年入市。

紀惠集團行政總裁湯文亮則指，上半年細價樓會急跌，因財務公司劈價急出貨，欠財務公司錢的人亦盡辦法出貨還錢。他料下半年細價樓價應平穩，因無欠財務公司錢的業主持貨力強；如上半年樓價跌得多，下半年可考慮入市。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，上述數字真正反映市場表現，細單位跌幅較大，是因為早前過分追捧，脫離其真正價值，故升得急、跌得更急。

多冧價成交 減幅達20%

世紀21日昇稱，北角楓林花園2期中層三房戶，三個多月劈135萬元，至645萬元沽，實用呎價1.12萬元，低市價10%。中原稱，大坑龍濤苑2座高層E室，三個月減118萬元，售662萬元，較高位跌15%，實用呎價1.29萬元。消息稱，紅磡黃埔花園9期10座高層G室，減182萬元，至1,318萬元沽。

消息稱，屯門海翠花園5座高層D室僅售370萬元，較去年同類跌逾20%。消息稱，沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元，實用呎價8,710元，屬前年價。