理財創富：金融小花「置」富零父幹

Roni不諱言，自己不是出身富裕家庭，未能事事靠父母供給，故培養出努力向上的精神；不斷進修、又涉獵多方面投資，全因喜歡「搵錢」。她中學畢業後到一家地產公司從事收地工作，當時月薪只有5,800元，但五、六年後便儲到第一桶金上車。

考中港地產牌傍身

她稱，畢業初期人工不高，會省吃儉用之餘，人家放工後睇戲食飯，她卻做兼職賺外快，工餘時間又進修，如考取地產經紀牌照，不斷為日後生活鋪路。雖她沒想過到內地工作，但之後都考了一個當地的地產代理牌照，以更了解內地投資市場。

Roni在自己網頁不時分享美酒佳餚、保健養生等資訊。

Roni致富心得大公開

回想起初出茅廬的拚搏日子，她指那時專注發展事業，根本沒想過甚麼消費娛樂，自己將學習當成一種享受，故不覺為事業犧牲休息時間。

曾揸4物業 吼商舖

她廿多歲時以200多萬元買入銅鑼灣一個400方呎舊樓單位，主要看中該區人流較多，單位較易放租，最終持貨兩年半後以360多萬元賣出，成功為資本增值。

她後來除買賣住宅，亦與朋友合資投資工廈及商鋪，高峰期曾同時手持約四個物業。她約三年前買入九龍灣一個工廈單位並持有至今，原因是該區發展理想，鄰近啟德郵輪碼頭，附近有國際學校，高銀國際金融中心剛落成，投資門檻又較商廈低；該單位幾年間已升值約15%。

「中環寫字樓已飽和，政府需發展其他地方讓企業進駐，並選擇將九龍灣及觀塘發展成商貿區，市場對這兩個地區的工廈需求頗大。」

近期樓價明顯轉勢向下，減價盤湧現，她指幾年前已沽出所有住宅（自住物業除外），但一直有留意市況，正找尋合適機會入市，目前較看好土瓜灣舊樓，因入場門檻及管理費較低，又有機會被收購重建，待附近港鐵通車，物業價格便可水漲船高。「現時按揭規管嚴格，首期門檻高，樓市整體很健康。若覺得物業是可靠的投資，可隨時買入。」

商舖投資方面，她指舖價隨零售市道回落而下降，是買入時機，自己較喜歡在發展中地區找機會，但絕不買商場舖，因業權分散，環境不在自己控制範圍內。

棄輪揸藍籌拒高追

原為地產經紀的Roni六年前再考取證券牌照，成為證券經紀，原因都是為「搵錢」。她稱，年輕時會參與輪證這些高風險投資，曾試過買一隻窩輪，開初帳面賺逾20萬元，但最後都要倒蝕，及後發覺衍生工具有時間值損耗，不適合經常持有，故轉為買入較穩健股份，如滙控（00005）及長和（00001）等，她認為賺錢關鍵是拒絕高追。

現時物業佔她總資產三至四成，股票佔四至五成，其餘為現金。總結過往投資經歷，她指「有青春、時間及本錢的話，不需怕等待」，資產價格多有周期性，下跌後總有一天回升。她就曾在○七年以1,400萬元買入九如坊一個商舖，該物業之後曾跌至1,000萬元，幸好能堅持不止蝕，最終等到舖價回升，可賺錢離場。

她寄語年輕人，每人每日都只有廿四小時，要把握後生的時間，努力換取將來生活質素。「每個人都想提升生活質素，由儲錢、打幾份工做起，然後認識更多投資產品，及認識多些比你能幹或投資很有心得的朋友。致富可令自己生活有保障，對女性尤其重要！」

撈埋Blogger教打扮

Roni生活多姿多采，她除地產及證券經紀正職外，還是一位美容Blogger，在自己網頁不時分享美酒佳餚、保健養生、打扮裝身的資訊。上至烹調花膠海參補身，下至化一個精緻眼妝，她都能娓娓道出箇中技巧，可見金融人的生活不一定納悶死板。

刨書睇新聞助索料

她稱，做金融服務業經常面對客人，需儀表端莊，內在健康亦是有亮麗外表的關鍵之一，兩年半前想到寫網誌，與人分享美容、養生知識。「透過打扮及保健，提升自己魅力，可令客人看到你的時侯更舒適，亦有助增加工作上優勢。」

她透露，工餘時間會看書，學習不同知識，看電視亦只會看新聞。對她來說，致富不只增加資產數字，更是提升生活質素！