南豐新邨三房599萬 高位冧價21%

嘉湖呎價5213離奇平賣

中原袁廣達稱，南豐新邨10座低層D室，實用面積516方呎，同類單位去年底高位曾售710萬元，上址一月叫價650萬元放售，新買家因需承做八成樓按，議價後以599.5萬元購入，屬一四年中水平，實用呎價11,618元，目前屋苑三房戶放盤叫價610萬元起。

土地註冊處資料，由一公司持有的嘉湖山莊樂湖居5座一個頂層戶，上月同日以330萬元登記售出及完成交易，買家為兩名蕭姓人士。據了解，上址實用面積633方呎，屬連天台套三房戶，實用呎價僅5,213元，有銀行對上址估價逾470萬元，單位未曾在市場放售，而且離奇低價，料有機會屬內部轉讓。

美聯稱，荃灣麗城花園2期9座低層B室，屬三房山景戶，劈價72萬元後，以458萬元售出，創同期數同類單位近兩年新低，實用呎價8,007元；將軍澳清水灣半島5座高層A室劈價120萬元後，以640萬元易手，屬近年新低，實用呎價9,412元。

黃埔新邨料明賺實蝕

兩房戶做價跌得更急。中原稱，小西灣藍灣半島9座中層F室海景戶，實用面積506方呎，原則兩房，已改一房，售612萬元，返一三年中水平，實用呎價1.21萬元。利嘉閣稱，青衣海欣花園3座中層G室減120萬元後，售440萬元，實用呎價9,442元，低市價10%。消息稱，大埔中心22座中層D室僅售310萬元，創近年新低，實用呎價9,538元。

美聯稱，紅磡黃埔新邨Y座低層3室售348萬元，創近年新低，原業主持貨不足兩年帳面賺3萬元，連使費及辣招稅料蝕讓。家天下稱，奧運站君滙港6座中層E室減62萬元後，以698萬元售出，重返一四年水平，樓價跌穿「七球」。

代理行自然流失300人

另利嘉閣總裁廖偉強稱，去年十月至今公司自然流失300人，現有2,800人；公司去年十二月出現較嚴重虧蝕，對沖去年上半年盈利。上月亦蝕約千餘萬元，今年全年樓價料跌約一成。