新居屋中伏 未住先損手

新白居二再入市刺激第二市場交投。房委會資料，上月公屋及居屋第二市場暫錄111宗成交，較去年十二月同期錄約39宗，按月急升約1.85倍，創去年六月後同期新高，如與前月全月錄61宗同類成交相比，交投亦升近82%，同時，上月暫錄得宗數，已較去年八月後的按月還多。

愛蝶灣三個月跌價25%

第二市場居屋跌價，吸引白居二加快入市。房委會資料，上月筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶成交價400萬元，實用呎價低至6,757元，較去年十月同則低層戶成交價536萬元，低約25%；上月觀塘居屋曉麗苑及屯門居屋兆麟苑第二市場均錄多達6宗成交。

去年中沙田、青衣、荃灣及元朗首批新居屋開售，並參考一四年八月市價開盤，以現時計已經明顯跌價；如沙田新居屋美柏苑及美盈苑售價由約187萬至294萬元，而同區二手居屋愉翠苑一個實用面積663方呎高層戶，上月第二市場售價跌至422萬元，同類單位一四年八月成交價達453萬元，反映區內居屋樓價已跌近7%，故新居屋買家未入伙前，單位已跌價。

近期第二市場續錄減價，樓價勢再跌。利嘉閣稱，將軍澳居屋寶盈花園2座中層F室，減價62萬元後，綠表價售318萬元，實用呎價7,395元。

青衣邨另類貨賣平70%

家天下稱，旺角富榮花園3座中層兩房戶，減價55萬元後，綠表價僅售345萬元，創近一年新低，實用呎價8,005元。富誠地產稱，慈雲山居屋慈安苑B座中層12室，減價30萬元後，綠表價僅售258萬元。

100萬元以下「筍盤」，即使是另類貨，白居二照搶。美聯梁岳宏稱，公屋青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490方呎，曾叫價150萬元，同類面積普通單位去年曾售254萬元，由於單位曾發生事故，一減再減下，終獲白居二以80萬元購入，實用呎價1,633元，低市價近70%。

自由市場方面，中原稱，青衣居屋青雅苑高層14室，放盤十日，即減價45萬元後，以405萬元轉售。世紀21聯誠稱，藍田居屋康華苑A座中層15室售360萬元，返一四年底價。