二手樓交投彈散下月續冷

綠楊愉景下旬冰封

不過，若以上下半月作分水嶺，下半月交投幾乎全線插水。其中，荃灣綠楊新邨上半月有6宗成交，下半月只錄1宗，急挫逾八成。業內人士料，二月成交量難有突破，樓市小陽春恐延至三月才出現。一月份二手交投可謂「月頭、月尾兩個樣」。中原林經略指，綠楊新邨截至昨日錄約7宗成交，上半月已佔6宗，下半月則「冰封」，成為交投最插水屋苑。愉景新城下半月成交亦「大縮水」，美聯保耀倬指，屋苑一月錄約15宗，飆6.5倍。他指，下半月市場部分盤源已消化，有傳指港元被狙擊，更嚇窒部分買家。

康怡跑出 月飆9倍

中原黃懷恩稱，嘉湖山莊本月錄約52宗成交，按月大升逾一倍，是近七個月表現最佳的月份。惟下半月成交放慢，他稱「上半個月個勢唔錯，有32宗，但到咗上個禮拜，就縮到只得6宗。」

中原伍遠帆亦指，環球股市波動，業主紛紛割價放盤，令屯門大興花園本月交投急升，暫錄10宗成交，按月飆升4倍，交投同樣集中上半月，及至本月第三周，已經「靜晒」。

九龍方面，美孚新邨亦有明顯升勢，惟中原余考成稱，「美孚新邨交投下半月走勢緩慢，預計小陽春要到三月才來臨。」

港島區方面，鰂魚涌康怡花園表現突出，本月錄約10宗成交，按月飆9倍，狀態回勇。美聯蕭俊健指，業主普遍面對現實、肯落價，部分兩房戶叫價僅600萬元，比去年初跌近兩成。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，一月上半月二手交投不俗，惟近一、兩周因為環球股市波動極大、港匯受衝擊等經濟因素，將二手上升勢頭「打返落去」。他更預期，未來兩周為傳統農曆新年淡季，二月份二手樓市與一月份同樣「唔會好得去邊」，交投不會有突破，樓市小陽春可能要延遲至三月份。

寶盈錄4宗新居二買賣

至於居屋方面，受惠於「新白居二」買家近日積極入市，將軍澳寶盈花園本月已錄4宗「新白居二」成交。世紀21將軍澳魏仕良指，屋苑6座中層C室，實用面積484方呎，原業主一個月內減38萬元，獲「新白居二」以350萬元承接，減近一成。魏仕良續指，寶盈花園「新白居二」準買家，睇樓量按周升逾兩成。

另多個屋苑錄低價放盤及成交。其中利嘉閣陳鳳霞指，九龍灣德福花園減價盤湧現，其中C座低層4室，實用面積443方呎，僅以440萬元放盤，重回去年水平。美聯梁浩文指，屯門市廣場7座中層C室，為實用面積524方呎的三房戶，原業主減90萬元，至420萬元易手，減幅逾17%。