環球置業生活：吉隆坡買樓回報5厘

馬來西亞受惠於內地「一帶一路」政策憧憬，加上該國正實施為期十年的「第二家園」計劃，讓海外買家在馬國購買物業，都有機會享有居民的權利，上述多個經濟政策，均大大增加有意在海外置業的港人興趣。

海外買家如購買馬來西亞物業，規定要選擇100萬馬元（約185萬港元）或以上的資產，可以自由購買永久業權的物業。

吉隆坡多華人聚居，在當地買樓自住或度假也倍感親切。	吉隆坡由過百萬支LED燈組成的發光花園City of Digital Lights，是當地一大景點。	吉隆坡圍繞雙子塔的區域，繁華熱鬧，生活配套一應俱全。吉隆坡圍繞雙子塔的區域，繁華熱鬧，生活配套一應俱全。

入場費200萬有找

目前，馬來西亞貨幣匯價低企，不足200萬港元已可在吉隆坡市中心置業，即使一些黃金地段的新建豪宅，300餘萬港元已可上車，遠低於港島及九龍市中心地段的單位。

吉隆坡商場林立，滿足居民購物需要。	吉隆坡樓價指數走勢	馬元匯價走勢

馬來西亞政府在二○一○年宣布推出「大吉隆坡計劃」，目標是在二○二○年前將吉隆坡打造成全球20個宜居城市之一，計劃內容包括興建連接新加坡的跨國高速鐵路、市內多個鐵路系統、擴大金融區等，龐大的基建發展，令吉隆坡投資前景更為樂觀。

樓價按年升幅達20%

香港蘇富比國際物業顧問項目經理陳詠芝稱，吉隆坡以國際知名的首都條件來說，各項配套齊備先進，市中心有大型商場及鐵路，樓價升勢持續，近兩年樓價走勢更佳，按年升幅有約15至20%不等。

勿以為吉隆坡樓價升幅驚人，會拖低租金回報率，陳詠芝續稱，該市為國際都會，知名度高，加上市中心一線地段有許多大型企業及跨國公司，有大批公司客承租單位，他們要求單位鄰近公司以方便上班。因此，市中心的分層單位出租率強勁，帶動吉隆坡住宅樓價或租金均節節上升，值得投資者關注。

吉隆坡市內住宅以分層單位為主，居住密度較高，入場門檻仍低水，因而租金回報率也較其他國家的一線城市為高，平均回報逾五厘。

另一邊廂，馬來西亞其他城市如檳城等地樓市近年也相繼崛起，惟外資公司租客較少，雖然樓價更便宜，惟租盤流通量較低，因此租務市場承接力也遜於吉隆坡。

市中心新盤310萬起　定位媲美九龍站豪宅

吉隆坡圍繞雙子塔的區域，繁華熱鬧，高樓大廈林立，可說是全國最重心的黃金地段，匯聚鐵路、大型商場及跨國企業的甲級商廈，另有銀行、連鎖大型酒店及食肆等，名副其實是首都金融商業重鎮，以及一個不夜天的都市。

不過，市中心內的一線地段，即使是走中高檔路線的豪宅單位，位置優越、質素上乘，樓價亦較本港「平易近人」。以香港蘇富比國際物業顧問代理的吉隆坡樓盤Tropicana The Residences為例，僅離雙子塔兩分鐘步程，四周均為金融及商業中心點，樓盤的住宅部分更建於國際頂級酒店W Hotel樓層之上，定位類近本港的九龍站物業。

海外買家可做七成按揭

Tropicana The Residences提供約353個單位，屬永久業權的分層住宅，備有會所設施如泳池、健身室及步行道等，料於明年落成。單位間隔由一房至三房，實用面積約710至1,604方呎，海外買家最高可承做七成按揭，發展商會提供首兩年租金回報，單位連全屋家具及車位售價約310萬港元起。

領事館區暗邦　最平220萬進駐

除市中心外，其實吉隆坡也有不少地段優越的住宅值得選擇，包括離市中心不遠的暗邦（Ampang），為外籍客較熟悉的區域。暗邦屬該市的領事館區，環境「高檔次」，居住舒適。

配套完善 外國人聚居

暗邦為吉隆坡周邊地帶，離市中心僅約10至15分鐘車程，四周居住環境寧靜，有許多中低密度住宅，多以外國人聚居。此外，該區多外國大使館及國際學校，更聚集全市最好的醫療設施。因區內設備完善，住宅公寓升值潛力看高一線，一個質素不俗的單位，實用面積約800方呎，入場費僅約220萬港元。