環球置業生活：墨爾本洋房保值力強
本港樓市向下，面對後市未明朗，不如將目光轉移至抗跌力強的國家買「磚頭」保值。澳洲樓價升勢雖有放緩迹象，不過匯價仍處低水，如果揀承接力強又保值的獨立屋，更是不錯選擇。若嫌市中心樓價貴，不妨放眼墨爾本近郊的新興發展區，僅斥資200多萬港元已可住大屋，享受優質生活。
澳洲樓價升勢平穩，據CoreLogic RP Data數據顯示，去年十二月澳洲主要八大城市樓價中位數為59.5萬澳元，按月不變，按年則升7.8%。以按年變幅計，悉尼升幅達11.5%，樓價中位數80萬澳元（約438萬港元），兩者同稱冠全國；墨爾本緊隨其後，全年升幅11.2%，樓價中位數為61萬澳元（約334萬港元）。
不過，以按月變幅計算，墨爾本表現反勝悉尼，墨爾本樓價按月漲1%，跑贏悉尼同期的跌1.2%。
眾所周知，澳洲生活環境及質素俱佳，移民澳洲的人數更創十年新高，墨爾本更是知名的宜居城市。
連獨立地契 投資啱晒
若嫌墨爾本市中心的公寓樓價升勢轉急，居住環境較擠迫，不妨考慮市郊的洋房，因為部分連地皮出售的獨立屋是獨立地契，抗跌力強，加上空間感大，環境舒適，是澳洲家庭及退休人士的主流選擇，在二手市場的轉售承接力亦佳。現時正值樓價低水，投資者可作考慮。
CoreLogic RP Data數據顯示，墨爾本獨立屋樓價中位數為67.5萬澳元（約370萬港元），按年勁升11.7%，拋離該市分層單位的同期升幅6.9%。至於獨立屋租金回報率為3厘，雖遜於分層單位的4厘，不過仍屬保值之選。
Point Cook區靜中帶旺
入市墨爾本洋房，可考慮近郊的新興住宅區Point Cook。該區為洋房集中地，離市中心不足20公里，靜中帶旺，獨立屋買賣佔逾八成。
Point Cook鄰近發展重鎮Werribee，最大賣點是區內有幾所大學的分校區，包括墨爾本大學及維多利亞大學。另設有多個購物中心點，包括Point Cook Town Centre，生活方便。目前一個實用面積2,400方呎起的獨立屋連地皮，售價約37萬澳元（約202萬港元）起。
至於墨爾本西面近郊的Melton，距市中心約30公里，駕車往返墨爾本中心地帶約一小時，區內有住宅、商廈與社區設施等，配套逐漸完備。目前該區部分全新洋房，以一層獨立屋形式設計、有小型花園的戶型，室內實用面積約2,000方呎，叫價僅約40萬至50萬澳元（約219萬至274萬港元）。