環球置業生活：古都西安樓市再騰飛

近年沿海城市先後崛起，大西北一帶的城市包括西安發展相對較慢。不過，受惠於「一帶一路」政策，中央重啟陸上絲綢之路經濟帶，西安作為絲路的起點，具地利優勢，市內經濟有望再次起飛，重返國際舞台。

住宅交投量年飆17%

西安為陝西省省會，歷代多個王朝定都於此，歷史源遠流長，擁有多個著名的歷史古蹟及自然風景，如兵馬俑、秦始皇陵墓、西安城牆及五嶽之一的華山等，與羅馬、開羅和雅典被譽為「世界四大古都」。

西安部分區域去年12月樓價

西安樓價走勢

由於以往西安過於集中旅遊業，其他產業發展步伐相對落後，遠比成都及重慶等城市遜色，故樓市買賣淡靜，買家入市意欲低。

有見及此，西安市政府近年積極研發高新技術產業，轉型為國家重要的科研、教育和工業基地，成功引入不少國際企業進駐。國家商務部數據指，西安高新區內註冊企業的營業收入，位居全國百多個國家高新區的第三位，成績驕人。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，西安自二○一四年取消限購令，加上去年中央政府放寬樓市，推出多項利好政策，令該市的成交量急升。根據萊坊統計顯示，西安去年銷售情況良好，住宅交投量六年來首破1,700萬方米，按年急升17.5%，超過二○一一年的高位。

發展商減價去庫存

他續說，現時該市庫存量總面積高達1,900萬方米，料需時約17個月吸納，但與去年初累積的21個月相比，庫存量已大幅減少4個月；而今年發展商仍以去庫存為主，普遍採用以價換量的銷售手段，料樓價在兩、三年內將回調約5%。中國指數研究院顯示，該市新盤每方米樓價約6,403元，按月微跌0.36%，按年則下滑半成。

西安市眾多板塊中，最具投資潛力首選高新區及城東區，前者近年在市政府大力發展下，技術產業逐步成型，引入多間外資企業，帶旺當地物業市場，升值潛力高；至於後者位於主城區內，社區配套齊全，鄰近多個旅遊熱點，出入方便。

城東區：主打二手升勢穩定

西安市被劃分成十個行政區，市中心一帶分為城內及城東、南、西、北四區，配套齊全且人口密集。市內的城牆早於明朝時期建造，用作防禦外敵之用，是中國現今保留最完整的古城牆，甚具歷史價值。

樓價每方米6145

其中，城東區食正地利優勢，離著名的秦始皇帝陵博物館及華清池僅30餘分鐘車程，附近更有數個國家級森林公園供旅客參觀。

林浩文指出，市中心發展悠久，樓宇均有高度限制，新型住宅規模有限，城東區以二手市場為主，單位面積較細，兩房戶面積由約65方米起，三房戶面積則100方米起。

樓價方面，城東區升勢穩定，二手住宅每方米做價6,145元，按月升0.2%，豪宅則由1萬元起。

高新區：近市中心樓價貴絕

近年西安市政府致力發展科研及輕工業，將市區西南面的部分用地，打造成高新技術產業開發區，成功吸引外地投資客。

新盤供應為主

與市中心相比，高新區仍在建設階段，配套略嫌遜色，但市容夠條理及簇新，故樓價冠絕全市。

林浩文表示，高新區位置靠近市中心，往返各地便利，現時市場以一手新盤為主，單位尺碼較市區住宅大，戶型選擇較多，提供一房至四房戶，面積由約50至130餘方米。

林氏續指出，高新區居住環境較佳，樓價因而高昂，一般住宅樓價每方米約8,100餘元，豪宅更高達1.7萬元，整體樓價按月升約0.18%。