地產股續捱沽陷「價值陷阱」

美銀美林更指，本港地產股已陷入「價值陷阱」，情況與九八年及○八年兩次金融危機時，估值持續陷入谷底情況相似。

3個月期拆息五年高

昨日一周至一年期拆息定價全線揚，三個月期續創五年高位，升至0.62679厘；被視為H按指標的一個月拆息連升五日，按日再漲0.038厘，至0.348厘；一年期拆息則漲至1.26036厘。

花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理伍燕儀稱，港匯波動屬預期內，看不到資金大規模流出，會視乎拆息走勢及資金流動性，考慮調整港元最優惠利率。

瑞銀指出，近期本港樓價波動，是受到突然出現的走資情況影響。在目前情況下，雖然聯匯制度不受影響，但樓市下跌無可避免，實際利率上揚下，預料樓價由現時至一七年底，將會再下跌20至25%，維持本港地產股「減持」投資評級。

樓價未來三年料跌30%

美銀美林持有類似看法，指金管局有決心維持聯繫匯率，但這情況下，本港樓價及租金將調整，料未來三年本港住宅樓價跌20至30%，一線商鋪租金將自高位下跌30至50%。

美銀美林續指，本港地產股已陷入「價值陷阱」，情況與九八年及○八年兩次金融危機時，估值持續陷入谷底情況相似。

法巴則較樂觀，指本港銀行體系總結餘仍遠高於一一年水平，即使拆息抽高，本港業主的資產質素高於過往。

該行預料，今年本港住宅價格跌10%，但明年或反彈3%，又指本港地產股續弱，是投資者吸納的機會。

花旗指，本港樓市未有危機，市場對住宅需求殷切，供應未大增。本港樓價受整體經濟影響，年內只會略為下跌。金管局目前有足夠措施防止樓價大幅波動，認為樓市目前調整不會使本港與過往一樣出現大型危機。