藥房敗走零售核心區

內地旅客消費力下降

內地旅客消費力大幅滑落已成事實，惟近年開舖「成行成市」的藥房亦響起警號，綜合市場消息，過去約五個月，銅鑼灣、尖沙咀及旺角三個主要零售核心區域，錄得至少14宗藥房退租個案，其中旺角區為重災區，佔去7宗，而銅鑼灣及尖沙咀分別佔4宗及3宗，而三區當中合共有8宗在租約期未滿下提早退租，另有5宗為退租後舖位交吉至今。

銅鑼灣舖提早34月撤

最新藥房退租個案為旺角洗衣街雙號地舖，面積約550方呎連閣樓，據悉前藥房租戶於本月完成租約期後便遷出，舖位現以約10萬元放租，較舊租金略低；另區內豉油街昌記大樓地舖，面積約700方呎，原由藥房以約60萬元承租至明年首季，惟上月底已提早遷出，尚餘一年租約未履行，現以相同租金60萬元放租，另同一街道亦正醞釀另一退出個案，一個由藥房正租用的單號地舖，近日已於店外張貼「執笠清貨」、「血本無歸」等字句，市場人士透露該舖將於三月租約期滿，料大有機會不續租。

近期藥房退租舖位情況	朱先生	顧小姐

而近月最誇張的退租個案為銅鑼灣駱克道單號地舖，原由藥房以月租約51萬元承租至一八年九月，惟早已於去年十一月已提早34個月退租，現由利是封店以約25萬元短租；另尖沙咀彌敦道雙號地舖部分，原由藥房以月租約105萬元承租至明年十一月，惟亦於去年八月提早27個月離場，惟現時仍交吉，並以約90萬元放租。

吳女士

張小姐、王先生

另外，旺角山東街單號遠景大廈地舖，面積約450方呎，由藥房以23.8萬元承租至去年八月已退租，隨後該舖以約23萬元放租，較舊租戶藥房的租金低3%，惟一直交吉至今。

四核心區空置料10%

中原商舖部董事黃偉基指，近月內地個人遊人數有所回落，且來港消費的內地人已鮮有再購買貴價貨品，如燕窩及參茸等，令藥房生意大幅回落，料農曆新年過後，核心區多個舖位租約期完結後，四大核心空置率有機會由目前的7至8%，跳升至10%。

市民及內地客心聲

來港買衫少買藥

來自廣東的朱先生稱，每逢假期便會來港消費，但很少去藥房購物，「去都只係買藥油」，是次來港主要購買新衣服及新鞋子作過年之用，料與家人消費約5,000元。

無諗過購買藥品

來自上海的顧小姐指出，自己是首次來港旅遊，會逗留四天，主要參觀本港景點，又會考慮購買新衣服作過年之用，但未有考慮購買藥品、化妝品等。

股市損手減消費

本地人吳女士稱，今年辦年貨預算肯定會減少，因「股票輸咁多」，又料零售業會差過去年，因內地個人遊數量明顯減少，留意到近月街道上的商舖張貼清貨、不續租或遷走等字句，料商舖生意下滑，承受不了租金負擔。

冀傳統士多進駐

本地學生張小姐及王先生表示，近月零售市道轉差，個別行業清貨執笠，又稱旺角藥房特別多，若藥房減少，希望由一些本地餐廳或傳統士多進駐，但擔心不能負擔租金。