帝滙豪庭開價平三成

恒地營業（一）部總經理林達民稱，帝滙豪庭首張價單推出30伙，價單平均呎價23,014元，呎價介乎2.15萬至2.7萬元，售價2,414.3萬至4,416.7萬元，市值9.43695億元，買家選用即供方法可獲售價1%折扣。

首期低至一成 周日賣

他形容，該盤開價為「超豪豪宅超筍價」，較同區的新盤呎價3萬至4萬元具較大折讓，旗下同區天匯近期售出單位呎價更達7萬至逾10萬元，但他強調，首推單位分布低層，加推單位有機會作巨大幅度加價，加幅可能達到10%。

他指出，由於集團將保留帝滙豪庭26伙作長線投資收租，故項目可供銷售單位只有64伙，首張價單只有18伙於星期日開售。同時，發展商為樓盤提供最高樓價80%一按，一、二按合共最高貸款額達樓價90%。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，帝滙豪庭為今年首個開售豪宅新盤，開價吸引，比預期低30至40%，與同區二手樓價比較則低10至20%，相信已反映股市下跌及加息等因素，料可吸引投資者入市。

二手方面，港股下跌，二手業主即時劈價求售。世紀21將軍澳魏仕良稱，昨日將軍澳有業主即時劈價，望短時間可套現，其中將軍澳廣場3A座低層三房戶，實用面積496方呎，原叫價680萬元，即減至620萬元，減幅8.8%；同區君傲灣3座低層L室，叫價由約600萬元，減至550萬元，減幅亦逾8%。

他續指出，近日區內樓價已見回落，如將軍澳廣場5座低層C室，獲外區買家以約518.8萬元承接，實用呎價11,427元，低市價10%，三年帳面只賺53.8萬元。

維港灣揸三年蝕使費

個別業主先「出血」。中原陳焯偉稱，奧運站維港灣10座高層H室僅售638萬元，較去年最高叫價減212萬元，實用呎價13,662元，持貨三年多平手離場，上址原業主於一二年九月以相同價錢購入，料蝕使費離場，屋苑目前未再有600餘萬元放盤。

世紀21創建余達文稱，西半山瑧環低層E室一房戶售1,120萬元，實用呎價2.5萬元，較一○年購入價帳面蝕15.9萬元，料連使費蝕近70萬元。

帝滙豪庭首張價單資料

推出單位：30伙

價單平均呎價：23,014元

價單呎價：21,500至27,000元

價單售價：2,414.3萬至4,416.7萬元

價單市值：9.43695億元

即供折扣：售價1%

即供平均呎價：22,784元

折實入場費：約2,390萬元

同區新近樓盤首批折實平均呎價：約3.27萬元

開價較同區新盤開價折讓：約30%

星期日開售單位：18伙

股匯「失救」下二手即時反應

將軍澳廣場3A座低層三房戶

‧減60萬元或8.8%，叫價620萬元放盤

君傲灣3座低層L室

‧叫價即減50萬元，嗌550萬元求售

維港灣10座高層H室

‧去年至今累減212萬元，以638萬元售出，三年多蝕使費離場

和富中心4座低層戶

‧月初售1,300萬元，傳被撻訂重新原價放盤

豪苑3座高層C室

‧減價約13.5%，以418萬元沽出，實用呎價約1萬元，較對上成交價低近15%