港元走資壓力增加，拆息有率先上揚之勢，昨日一個月期拆息進一步升至0.31厘，以該期限為基準的拆息按揭計劃（H按），實際按息升穿2厘。按揭專家指，若拆息再升0.14厘，H按將自動轉為最優惠利率按揭（P按），業主每100萬元貸款額的每月供款將因此增加107元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，H按用家主要採用一個月期拆息，今年至今上升8個點子至昨日0.31厘，以每100萬元借貸額及30年按揭計，月供增加約39元。在P未有加息情況下，即使拆息續升，以至H按觸及封頂息率後，實際按息普遍較去年底最多上升約0.22厘至2.15厘，即每100萬元貸款額，每月供款增加僅約107元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，拆息短期仍會繼續上升，儘管逾八成業主採用H按計劃，但以P按作鎖息位，即拆息抽升至0.45厘，便會以P按實際利率2.15厘封頂，對市民供樓負擔影響不大。
事實上，隨着拆息節節上升，H按與P按的息差收窄，H按慳息效果大不如昔，有按揭市場人士預期，若H按升至鎖息上限，用家將直接轉用P按，令H按採用比率急跌。