港交所瀉5% 地產股蒸發427億
市場憂本港資金外流及本港提早加息，港交所（00388）及地產股續捱沽，港交所曾低見168元的一年低位，收168.1元，跌9元或5.08%，距離政府○七年九月的入市價154.4元，僅不足14元。雖然多間大行均削港交所目標價，但「股壇老行尊」蔡陳葆心稱，昨在168元水平附近撈底，指「自己不是借孖展，冇有怕！」至於八大地產股單日市值蒸發427.69億元。
蔡陳葆心稱，對港交所前景有信心，現時港交所持貨以大戶、基金為主，大戶若要質低指數，都從指數成分股入手，很難講港交所會否再被質低至政府當年入市價。
另有消息指，券商孖展倉位仍處較低水平，故證監會近期未有因股市大跌而特別加強監察證券行孖展情況。有活躍證券行負責人指，「客戶孖展額已從高峰期跌達一半，且孖展按揭成數較低，又多是中大型股，故現時孖展倉位屬安全水平，大概股市要跌到落12,000點水平才要斬倉。」
受港匯續弱，拆息抽升至五年新高夾擊，八大地產股無運行，單日市值蒸發逾427億元，其中長實地產（01113）跌幅最大，達7.05%（見表）。摩根指現時逾八成新做按揭均為H按，拆息一旦上升，H按買家首當其衝，港匯弱勢及拆息上升影響下，認為金管局在未來六個月內或提早加息。
加息衝擊 地產股有排衰
瑞信亦指，拆息上升對本港地產業有額外負面影響。買樓和投資需求可能因成本上升而萎縮，並維持本港地產股減持評級。比富達證券研究部主管林嘉麟稱，拆息升、港匯弱均影響買樓意欲；一手樓銷情不佳，政府推新地令供應量增加，預料樓市續跌。
他又指，今年面對美國加息衝擊，直言今年「地產唔會好得去邊」。