財仔爭私貸谷收入

樓市轉勢令按揭業務風險驟增，專攻樓按的環球信貸也變陣迎戰，本月更推出私貸產品，最高貸款額可達60萬元，還款期最長達72個月。該公司高級客戶經理陳美珍指，本港私貸市場潛力龐大，目前屬合適時機擴充業務，日後將輔以數碼貸款平台作推廣，冀未來私貸業務可佔整體業務比例的3至5%，但她強調，樓按業務依然為公司重點。

按揭申請今年勢跌

除分散業務外，也有財仔推優惠留客。及時雨信貸行政總裁黃漢強表示，近期樓市不景，該公司的按揭查詢宗數雖仍維持每月約200宗，但實際提取貸款宗數則按月減少一至兩成，意味按揭新客呈下降趨勢。

過去三年持牌放債人數目急增	及時雨信貸 黃漢強	靄華押業 陳啟豪

黃漢強透露，三月底將推出私貸「減息」計劃，按客戶質素及還款表現等而調降貸款息率，坦言「今年注重強化現有客戶群，多於開拓新客戶群」。

黃漢強認為，年內樓價或只輕微調整半成，暫未見任何誘因使該公司全面停做按揭，「除非樓市成交量大跌一至兩成已成為趨勢，同時按揭息率抽升」，否則現階段財仔「有大動作仍言之尚早」，該公司也不打算調整私貸及樓按業務比重。

但黃漢強坦言，今年按揭業務並不「易做」，而物業估值下跌令本身借入多重按揭的客戶已「借盡」，此類個案按年多約一成；加上樓市不穩令業主卻步，「部分換樓客在貸款批核後擔憂樓價下跌而不借款，甚至打消買樓念頭」，預期今年按揭查詢及申請宗數將呈下跌趨勢。

靄華收緊物業估值

至於主攻按揭及典當業務的靄華押業（01319），其行政總裁陳啟豪則謂，樓價「上得快落得快」，料今年樓市調整幅度約一成，強調該行早在去年六月已收緊物業估值一至兩成，預期樓市欠佳下，未來按揭審批將更謹慎，現階段亦無意發展私貸業務。