元朗凹頭地估值分歧

最高估18億 下限9.9億

上述元朗凹頭住宅地佔地約30.63萬方呎，總樓面約36.76萬方呎，毗鄰新盤爾巒，故相信新地頗有機會出手競投。新地副董事總經理雷霆亦透露，集團會研究入標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，新地於元朗持有不少項目，包括毗鄰地皮的爾巒項目，對該集團而言具策略性。

不過，由於元朗凹頭地皮位置上對發展有一定局限性，部分測量師對地價較保守，理想城市企業估值部主管張聖典指，該幅地皮有數個部分劃為不可構設建築物地段，這會令發展布局上出現不少限制，故預期每方呎樓面地價約2,700元。折合估值約9.9億元，為市場下限價。

中原測量師行執行董事張競達則認為，地皮可作中低密度形式發展，亦有機會提供小量洋房，估計每方呎樓面地價約5,000元。估值約18.4億元，為市場最高估值。