租得其所：欣榮兩房戶叫租1.7萬

位於炮仗街的欣榮花園，鄰近區內人氣最盛的馬頭圍道，各樣店舖一應俱全，加上自設商場，滿足住客基本需要。另物業附近有多條巴士及小巴路線，未來更有港鐵沙中線通車。屋苑樓齡約17年，由房協發展，共七座提供900伙，每座僅十多層，居住密度較低。不過，由於各座高度有限，周邊被舊樓包圍，中低層戶的景觀較失色。

睡房四正 實用性高

屋苑提供兩房及三房戶，前者僅佔總數兩成，開則比例較大，實用面積由560餘方呎起。是次走訪的7座中層E室，實用面積566方呎，屬屋苑兩房入門版，實用率高逾八成。單位不設玄關，甫一入屋即為客飯廳，兩廳雖採鑽石形設計，面積逾180方呎，長約22.65呎，但地方仍見寬闊；另大廳設有對流窗，令室內分外通爽。

土瓜灣區屋苑 實用呎租比較	鑽石形客廳面積逾180方呎，地方闊落。（洪業銘攝）	浴室設計方正，擺放浴缸後地方仍鬆動。

兩間睡房間隔尚算四正，分別約78及68方呎，皆預留凹位作衣櫃位，加上房間不設窗台，實用性高；惟主人房只有細窗，略嫌侷促。廚房呈不規則格局，面積近50方呎，配以曲尺形廚櫃，下廚空間足夠。至於浴室面積約43方呎，設計方正，擺放浴缸後地方仍鬆動。

美聯助理聯席董事林智明指，欣榮花園兩房伙數少，目前僅得上述中層戶放租，原叫租1.8萬元，現降至1.7萬元，料議價空間仍有3至5%。上一宗兩房戶租務成交，要追溯到去年一月份，以1.7萬元獲承租。他續稱，盤源少，租務交投疏落，本月至今錄得兩宗成交，去年十二月僅得一宗。