環球置業生活：倫敦二線區樓價追落後

海外投資者對倫敦物業，可謂又愛又恨，倫敦樓市像是個獨立個體，近年並未受外圍經濟及股市動盪影響；反之，英國其他地區樓價增長放緩，甚至有倒退現象，各地區平均樓價，即使持續有升幅，惟較○七年高位下跌約9%，跌幅較大的有利物浦、諾丁漢及北愛爾蘭等地。雖然，倫敦樓價近年升勢收窄，但相比○七年高位仍要高出5%。

租務活躍 回報逾4厘

據英國地產網站Rightmove報告指出，去年十二月英國住宅平均價約28.9萬英鎊（約323萬港元），按年上升7.4%，其中大倫敦地區住宅的平均價61.6萬英鎊（約690萬港元），按年上漲9.9%，跑贏全國平均水平。

Docklands為倫敦第二大金融中心。

倫敦二手樓市活躍，做價硬淨，吸引不少外國投資者。

供求問題成為倫敦樓價跑贏全國的主要因素。現時倫敦有近一半物業由海外投資者持有，普遍處於核心地帶，因海外買家積極入市，帶動租務市場活躍，單位長期供不應求，新供應開始延伸至其他二線地區，亦迅速被吸納。租金及樓價雖高，惟一些非核心地帶的公寓，租金回報尚算吸引，有逾四厘水平。

英國部分行政區平均樓價

倫敦樓價上月升跌幅最高地區

英鎊匯價低 避險之選

倫敦投資物業市場，優點多不勝數，英鎊匯價仍處於偏低水平，在當地購買物業，成為全球投資的資金避難所。貴為首屈一指的國際都會，倫敦匯聚金融及跨國企業總部、頂尖的大專院校，配備完善發展的交通網絡，直接增強企業家與學生人口的住屋需要。

倫敦市中心地帶不斷擴展，核心地帶以外的Docklands，現時相當有名，屬市中心的邊陲點，由以往一個大型港口，搖身一變成為市中心第二大的金融中心，包括著名的金絲雀碼頭及薩瑟克區，是配套完備的CBD商業區，坐落大型摩天大樓群、頂級酒店、金融企業銀行及機構總部等，投資前景看俏。

另外，倫敦西南部郊區Richmond，物業升值潛力強勁。該區為倫敦一個富裕地區，周邊綠化地帶眾多，依傍泰晤士河而建，環境宜人，雖離市中心較遠，但格局高尚，個別新盤入場費需逾700萬港元，做價堅挺，升值潛力指日可待。

Docklands：金融重鎮 鐵路接駁

倫敦碼頭區（Docklands）已由20年前的一片舊碼頭，成為倫敦另一個舉足輕重的金融區，有不少金融及銀行總部。

樓價平市中心一半

Docklands近年發展迅速，來往市中心的交通也見受惠，除了可繼續沿用地鐵的龐大系統外，也多了輕鐵接駁，令邊陲的東倫敦地域，即使來往市中心及金融區，僅約15至20分鐘車程。

Docklands近年樓價直線起飛，不過相較於核心地帶，樓價依然落後，一個一房戶型的新盤，入場門檻約40萬英鎊（約448萬港元）起，足足平市中心一半。

Richmond：巨企雲集 就近機場

以往海外投資者較少聽到里士滿（Richmond）這地區，其實該區屬倫敦西南面的富裕地帶之一，人口約2.2萬，大型企業林立，包括eBay、PayPal等，深受本地居民歡迎。

物業門檻700萬

Richmond物業入場費雖高昂，門檻大概700萬港元起，不過升值潛力高，該區近年樓價每年平均增長有4至5%。

在新樓供應匱乏之下，料樓價可以保持穩定升勢。Richmond經地鐵站及火車站，來往Waterloo站約20分鐘車程，離希思路機場更近，駕車只約半小時，方便經常出Trip生意往來的買家。