環球置業生活：京城兩區樓價潛力厚

近年中港兩地交流頻繁，首都北京作為國際大都會，集中國的政治、經濟及文化中心於一身，吸引不少內地、港資及國際大型企業進駐，人口現時已高逾2,100多萬。隨着內地經濟起飛，人口增長強勁，帶動龐大的住屋需求，北京樓價亦平穩上升。

樓價連升九個月

從地域劃分，北京以故宮及天安門等地標為中心，分為一環至七環，逐層向外擴張發展，市中心一帶的樓價最貴，至於五環以外的近郊及遠郊地區，樓價較為低水。

北京樓市表現活躍，去年十二月成交量按年急升55%。	北京各區住宅去年十二月樓價	北京樓價走勢

中國指數研究院數據顯示，北京去年十二月每方米樓價約34,981元，按月升0.16%，按年漲9.17%，連續九個月錄升幅，反映政策利好樓市，樓價穩步增長。

上月買賣近2萬宗

美聯中國北京董事總經理白紀遠表示，北京各地區樓價差距甚大，四環以內的中心區每方米近5萬元，地段較好的住宅更高逾7萬元，反觀近郊區低至1.8萬元。交投方面，二手樓市活躍，去年十二月成交量錄得近兩萬套，按年急升55%，反映當地住屋需求熾熱。

白氏續說，朝陽區屬北京核心商業地帶，交通配套完善，不少港人擇居該區。由於區內住屋需求大，成交量向來高，預期三、 四環一帶的樓價今年升約一成。

另外，早前北京市政府將部分行政功能搬到通州區，落實該區為市副中心，令當地樓市轉趨火熱，現時每方米樓價已逾2.5萬元，料未來樓價仍有上升空間。

核心商業區朝陽 三房入場費500萬

朝陽區屬北京市的核心商業地帶，屬市內的綜合發展區，齊集了北京六成以上的外資公司，目前有約3,000多家外企及百多間國際新聞機構，外地人佔整體人口的比例高。

白紀遠指，朝陽區往來其他地區便捷，以屬市中心的三、四環住宅為例，到天安門廣場只需15至20分鐘車程，適合上班族擇居。不過，區內新盤供應少，以二手買賣市場為主，大部分物業主攻三房戶，面積由120至180餘方米，入場費約500萬元。

五環地段新盤較多

他續說，如果買家鍾情入住新樓，不妨考慮較多供應的五環，位置較隔涉，每方米售價約3萬元起，兩房戶最低消費約360萬元。

新興橋頭堡通州 樓價低水易上車

由於北京主城區樓價高昂，不少人遷移至與朝陽區接壤的通州區。通州區位於北京市東南部，西距天安門約20公里，東距天津塘沽港100公里，一直有「一京（北京）二衞（天津）三通州」之稱。

樓價每方米2.5萬

通州區位置雖然偏離市中心，但勝在樓價低水，買家較易入場。近年該區更成為京津冀發展的橋頭堡，規劃出新城核心區及五大區域構成的「一核五區」，以運河核心區為龍頭，打造五大功能區，積極發展文化旅遊及文化創意產業等。

白紀遠表示，通州區具發展潛力，樓價有望追落後，現時樓價每方米逾2.5萬元，優質盤更超過3萬元，兩房戶面積由80餘方米起，入場費僅200萬元。