股冧嚇窒準買家縮沙

中、港股市連日下瀉，原已冰封的樓市再被重創。祥益袁思賢稱，股市連跌，拖累市場寥寥無幾的準買家入市意欲，原有投資者見近日樓市淡有意「執筍貨」，預約昨日到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓，目標增持樓價約300萬元單位，但見股市大跌，昨取消預約睇樓再觀望。

現時樓市買家主導，業主只好劈價、低價出貨，令市區上車盤呎價插穿萬關。美聯謝德生稱，淘大花園E座高層2室原則兩房戶，實用面積390方呎，減50萬元或11.6%，以380萬元連約售，實用呎價9,744元，為一四年底後屋苑呎價首度失守1萬元，亦為一四年十一月後再有原則兩房做價跌穿四球。

股市再度急跌，本港樓市會跌更多、更快。（資料圖片）

股市波動下各屋苑樓市慘況

沙田第一城無人睇樓

該行李浩洋稱，新買家為投資者，以月租9,000元租回予原業主，由於租金低市價兩成半，故業主願以低價出讓，目前屋苑原則兩房戶放盤有約60個，叫價最低約410萬元。而上述售後租回的月租平過另類貨。市場稱，屋苑J座高層事故兩房戶，新近以月租9,600元租出。

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城昨未見減價，但亦無人睇樓，預期業主要進一步擴大議幅。中原關煜裕稱，該盤37座連天台戶，月初放盤即減8萬元，剛以392萬元售出，實用呎價1.38萬元。據了解，同類連天台戶去年售價高位達480萬元，樓價跌約18%。

除細價樓外，美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄3宗買賣，其中6期蘭秀道34號中層A室，去年十月放盤1,180萬元，最近減至860萬元沽出，減幅達320萬元，實用呎價9,440元，預期稍後若有低質素單位成交，本月平均實用呎價有機會繼一四年七月後跌穿1萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮直指，今年真是「大碌大碌」，無人會預計內地熔斷機制有問題，卻令整個市場烏燈黑火，出現恐慌。

23%屋苑高位跌價逾一成

他又指，今次「大碌」，是因為熱錢溜走、加息機制啟動，劈價貨湧現，而人民幣更貶值，不少做了人民幣Accumulator的廠家損失慘重，不但要賣樓還債，甚至輸掉整副身家，在此情況下，股市失掉承托力，一定會下跌。即使沒有「斷熔」，本港樓市都會下跌，但現時會跌得更多、更快，今年樓市不會有「小陽春」。

據中原城市領先指數顯示，118個成分屋苑最新調整呎價，較去年九月該指數高位，佔約兩成三即27個屋苑下跌逾一成，其中鰂魚涌太古城實用呎價17,316元，較去年九月呎價14,023元，跌價約19%。