回顧與展望：盤源氾濫 租金跌勢轉急

第一城租金返六年前

內地學生租客「消失」，新界東細價屋苑租金跌勢明顯，以沙田第一城為例，實積284至327方呎兩房戶，月租最高曾逾1.4萬元，但暑假後，屋苑50座低層H室，實積304方呎，十月僅以9,000元租出，較高位跌至少35%。

更震撼的是同屋苑28座低層C室三房戶，劈租30%至月租僅約1.4萬元租出，重返五至六年前價位，實用呎租僅約20.3元。

同區鄰近港鐵沙田站的沙田中心，其中廣寧大廈中層兩房戶，月租更跌至8,500元，創逾兩年低位，實用呎租29.5元。至於北區粉嶺屋苑月租更跌至約8,000元，粉嶺名都3座中低層C室，原先叫租1.2萬元，終減至8,300元租出，減幅逾30%，實用呎租22元，租金重返一三年初水平。

細單位回報跌穿3厘

踏入十一月，港島樓租金跌勢亦趨明顯。鰂魚涌太古城廬山閣中層兩房則王，十一月以月租1.7萬元租出，較年中高位跌43%，實用呎租僅29.2元。

利嘉閣資料，一五年首十一個月50個指標屋苑錄11,448宗租務成交，較一四年同期升約5%。惟租金回落，回報率同告下跌。差估署資料，一五年一月起，細單位租金回報率已跌穿3厘。